С наступлением осени меняется не только погода, но и правила игры на рынке недвижимости. Российские власти приняли ряд поправок в действующее законодательство, о которых следует знать как собственникам жилья, так и строительным компаниям.
Прежде всего стоит сказать о тех, кто возвел на своем дачном либо садовом участке жилой дом. Этим летом глава государства Владимир Путин подписал закон, устанавливающий правила сноса самостроев, а также предусматривающий возможность приведения объекта в соответствие существующим требованиям. Если права на постройки землевладелец успел зарегистрировать до начала сентября, то за них можно не беспокоиться. Также в безопасности останутся те сооружения, хозяева которых не знали о существующих в отношении их участка ограничениях и нормах.
Еще одна новелла связана с созданием наследственных фондов. Завещатель может предусмотреть его учреждение, а нотариус должен будет решить вопрос с его регистрацией в течение трех дней с даты открытия наследственного дела. Стоит отметить, что средства фонда могут использоваться не только для выплат наследникам, но и для осуществления благотворительной деятельности, если этого пожелает завещатель.
Также в сентябре начала работать единая автоматизированная система страхования жилых помещений. Создание базы позволит объединить всю существующую в стране информацию о страховании частных лиц и организаций от ЧС. Такой механизм позволит чиновникам и гражданам получать доступ к необходимым сведениям, а также защитит данные от несанкционированных изменений.
Наконец, с 30 сентября компании, строящие дома с привлечением средств дольщиков, будут обязаны соблюдать требования финансовой устойчивости. В частности, им придется открывать эскроу-счета, на которых и будут храниться деньги покупателей квартир до ввода новостройки в эксплуатацию. Кроме того, для получения разрешения на строительство организации придется позаботиться о наличии собственного капитала в сумме не менее десяти процентов от общей проектной стоимости строительства объекта. Также закон разрешает застройщикам пользоваться целевыми небанковскими займами от головного общества: их размер ограничен двадцатью процентами от затрат на возведение дома.
