Территорию в границах Заречного бульвара, улиц Гончарова, Арктической и Комарова в Ленинском районе Нижнего Новгорода планируется застраивать по механизму комплексного развития — КРТ. Площадку могут выставить на аукцион для поиска инвестора в четвертом квартале 2025 года. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказали в региональном Минграде.
Сейчас мастер-план КРТ проходит согласование в профильных структурах органов исполнительной власти. Технико-экономические показатели проекта пока не раскрываются, так как они еще могут измениться. Рассмотрение документа на региональном штабе предварительно запланировано на апрель—июнь.
В случае положительного решения регионального штаба, а также при наличии решения жителей о вступлении в КРТ проведение аукциона состоится в IV квартале 2025 года, — отметили в Минграде.
Разработкой мастер-плана КРТ в районе Заречного бульвара занимался нижегородский Институт развития агломерации. В прошлом году его руководитель Михаил Генин рассказывал, что так называемой реновации подлежит участок площадью 65,4 гектара. По данным базы «Мой дом» на GIPERNN.RU, в основном он занят ветхими двухэтажными домами 1950-1960-х годов.
В границах улиц Гончарова и Арктической также расположен печально известный долгострой ЖК «На Гончарова». Земельные участки под ним общей площадью 1,74 гектара выставлены на торги, итоги которых планируется подвести в конце марта. Продавцом выступает Фонд развития территорий, а начальная цена аукциона составляет почти 1,6 млрд рублей. Входит ли в периметр КРТ площадка под долгостроем, в Минграде не уточнили.
Однако на заседании комиссии по вопросам землепользования и застройки, которое прошло в середине февраля, стало известно, что в соседнем квартале от ЖК «На Гончарова» запроектирована придомовая территория будущих многоквартирных домов. Собственник административного здания № 4а по улице Усиевича хотел реконструировать его под консультативно-диагностическую поликлинику, но получил отказ со ссылкой на мастер-план КРТ.
Стоит также отметить, что решения мастер-плана не являются окончательными. Жители неаварийных многоквартирных домов имеют право отказаться от участия в проекте, если на общем собрании собственников за выход из КРТ будет отдано ⅔ голосов. В этом случае дом исключат из границ будущей застройки, а мастер-план переработают.
Комплексное развитие территории предполагает не просто возведение новостроек, но и расселение старого фонда. При этом обязательства по улучшению жилищных условий и созданию инфраструктуры публичная власть делит с инвестором. О первых итогах КРТ в Нижнем Новгороде и планах на 2025 год мы подробно рассказывали здесь.
