Семьям, взявшим ипотеку с использованием маткапитала, могут разрешить оформление долевой собственности на детей лишь после погашения кредита. Данная мера призвана упростить возможность рефинансирования жилищного займа для этой категории ипотечников. С таким предложением выступила Ассоциация российских банков (АРБ).
В настоящее время ипотека со средствами метаринского капитала предусматривает оформление недвижимости в общую собственность родителей и детей. Квартира же передается в залог кредитной организации.
Поскольку рефинансирование предполагает снятие обременения с объекта, возникает обязанность оформить доли в собственности всех членов семьи. Новая ипотека, в свою очередь, требует разрешения органов опеки. Но формально ребенок не заинтересован ни в рефинансировании, ни, разумеется, в возможной утрате своего имущества. Поэтому уполномоченные инстанции не могут выдать разрешение на передачу доли несовершеннолетнего в залог банку.
Чтобы снизить расходы на оплату кредита, заемщику приходится нарушать обязательство по оформлению доли в праве собственности всех членов семьи после снятия обременения с недвижимости. Очевидно, что впоследствии его действия могут быть оспорены в судебном порядке. Решением проблемы и может стать изменение законодательства, предлагаемое АРБ.
