Рост цен на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде практически остановился. За последние три месяца средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 1,6%, а в октябре повышение оказалось и вовсе незначительным — всего на 0,25%. Об этом свидетельствует аналитика Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Для сравнения, с июля по октябрь 2023 года цены на вторичные квартиры выросли на 5,8%. А подорожание в первой половине 2024-го составило 4,8%. Отметим, что рост стоимости готового жилья в Нижнем Новгороде начал замедляться к осени. На фоне охлаждения спроса и высоких ипотечных ставок продавцы стали сдерживать свою ценовую политику.
Однако снижение спроса не привело к падению цен на готовое жилье. Во второй половине 2024 года рост продолжился, хотя и менее активными темпами. В октябре было зафиксировано минимальное подорожание за весь последний год: средневзвешенная цена вторичных квартир увеличилась только на 239 рублей, составив 139,38 тысячи рублей за квадратный метр.
В то же время нижегородские риэлторы отмечают, что цена продажи на вторичном рынке зачастую оказывается ниже, чем цена предложения. Указывая стоимость квартиры в объявлении, продавцы, как правило, закладывают в нее возможный дисконт. Размер скидки для реального покупателя может достигать 10%.
На первичном рынке ситуация обратная. Застройщики пока не готовы идти на значительные уступки покупателям, утверждают агенты по недвижимости. Дело в том, что, помимо спроса, на ценообразование влияет множество других факторов: инфляция, курс рубля, увеличение себестоимости строительства, требования банков по проектному финансированию и так далее.
Однако средневзвешенная цена квартир в новостройках в октябре снизилась, и произошло это впервые с начала 2024 года. По данным ДОМОСТРОЙНН.РУ, квадратный метр в среднем по городу подешевел на 1,96%, составив 189,98 тысячи рублей. Но если рассматривать ситуацию по районам, то она очень неоднородная.
Например, стоимость первичного жилья в Нижегородском районе, где традиционно самый высокий ценник, упала почти на 11%, а в Автозаводском и Приокском квартиры, наоборот, подорожали: прирост средневзвешенной цены предложения составил 6–7%.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в Нижнем Новгороде остается значительным. В октябре новостройки оценивались дороже готового жилья более чем на 35%. Напомним, что в середине лета разница в ценниках достигала почти 40%.
Недавно GIPERNN.RU поговорил с ключевыми игроками нижегородского рынка недвижимости на тему высоких ставок по ипотеке, снижения спроса на жилье и трудностей с госпрограммами. Прогнозы ведущих риэлторов о том, стоит ли в ближайшем будущем ждать снижения цен на новостройки или вторичку, ищите здесь.
