Новостройки в Нижнем Новгороде оцениваются дороже вторичных квартир почти на 40%. Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и на вторичном рынке стремительно увеличивался на фоне введения государственных программ субсидирования ипотеки. При этом цены росли как на строящееся, так и на готовое жилье. К таким выводам пришел Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU, проанализировав ситуацию на нижегородском рынке.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составляет 186,4 тысячи рублей, а квадратный метр вторичных квартир стоит 136 тысяч: таковы данные аналитики ДОМОСТРОЙНН.РУ и GIPERNN.RU за июнь 2024 года. Получается, что предложения застройщиков оказываются в среднем на 37% дороже, чем предложения частных лиц.
Четыре года назад, когда на рынке появилась льготная ипотека, цены на жилье были в два раза ниже: средневзвешенная стоимость квадратного метра в июне 2020 года составляла 77 тысяч рублей для новостроек и 68,9 тысячи — для вторичных квартир. То есть строящееся жилье в среднем стоило дороже примерно на 12%. К 2024 году ценовой разрыв увеличился в три раза.
Напомним, с 1 июля 2024 года программа массовой льготной ипотеки на новостройки отменена. Господдержка рынка стала более адресной: продолжают действовать семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов и сельская ипотека. При этом Нижегородская область вошла в число 35 регионов с недостаточным объемом строящегося жилья, где оформить жилищный кредит под 6% могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста.
Профессионалы рынка недвижимости Нижнего Новгорода считают, что во второй половине 2024 года цены на жилье ожидает коррекция, но существенного падения цен на новостройки не будет. По мнению управляющего сети АН «Монолит» Алексея Козлова, квартиры могут подешеветь на 5–7%, но выражаться дисконт, скорее всего, будет не в цене, а в различных скидках и акциях.
