Рынок вторичной недвижимости Нижнего Новгорода достаточно спокойно реагирует на повышение ключевой ставки: серьезного падения спроса осенью не произошло. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказали профессионалы отрасли. На данный момент можно говорить только об отсутствии традиционного предновогоднего ажиотажа.
Эксперты сходятся во мнении, что до конца 2023 года рынок вторичного жилья будет достаточно оживленным, даже если состоится очередное повышение ключевой ставки. Основатель ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин отмечает, что стресса и паники из-за подорожания рыночной ипотеки не наблюдается: опыт прошлого года закалил россиян.
Все помнят скачок ключевой ставки до 20% в 2022 году, но даже тогда покупали вторичное жилье, брали ипотеку. Сейчас Центробанк предпочел плавное повышение, к тому же ставки не такие уж неподъемные, — сказал Сергей Левшин.
С конца июля ЦБ поэтапно повышал ключевую ставку с 7,5% до 15% годовых. В результате банки стали предлагать кредиты на вторичное жилье под 16–17% годовых. Это значительно увеличивает нагрузку на заемщика, но активные продажи не останавливаются. По мнению главы АН «Орион НН» Евгения Кузнецова, тому есть логичное объяснение. Во-первых, пока еще заключаются сделки, одобренные в период более низких ставок. Во-вторых, ближе к Новому году обычно совершается много покупок за «живые» деньги — то есть без использования ипотеки.
Это и накопления, и премии по итогам года, которые выплачивают во многих компаниях. Для риелторов традиционно наступает время сбора урожая, — подчеркнул Евгений Кузнецов.
По мнению специалистов, заметного охлаждения спроса на готовое жилье в Нижнем Новгороде стоит ожидать в январе—феврале 2024 года. О том, как это может сказаться на ценах и чего ждать после новогодних праздников, читайте в новом материале GIPERNN.RU.
