Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода резко выросли в феврале — на 3,6%. Это при том, что за весь 2019 год стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась только на 11,6%.
По данным Domostroynn.ru, средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода в феврале 2020 года составила 76 346 рублей за квадратный метр. По сравнению с январем текущего года рост достиг 2654 рубля за «квадрат», или 3,6%. В сравнении с февралем 2019 года, когда средневзвешенная цена квадратного метра квартир на первичном рынке, по информации аналитиков, составляла 68 413 рублей, рост за год составил 11,6%.
Специалисты рынка недвижимости считают, что удорожание связано, в том числе, с переходом на эксроу-счета. Застройщики потеряли возможность привлекать к своим проектам средства дольщиков, поэтому теперь девелоперам приходится тратить на строительство либо собственные, либо заемные деньги, что влияет на конечную стоимость квадратного метра.
По словам руководителя Gipernn.ru Натальи Пылиной, несмотря на ощутимый скачок цен на новостройки в феврале, нижегородцам не стоит опасаться существенного роста цен на жилье из-за изменения системы долевого строительства. Квартиры в новостройках подорожают максимум на 10–12%, на вторичном рынке — на 5–6%.
Номинальные цены на жилье могут продолжить рост в краткосрочной перспективе, но в конечном итоге при отсутствии платежеспособного спроса застройщики будут вынуждены устанавливать цены, адекватные рынку. А коррекция цен на первичном рынке повлияет на динамику на вторичке.
Gipernn.ru
Напомним, что в ожидании перехода на эскроу-счета аналитики прогнозировали существенный рост цен на жилье в новостройках. При этом участники рынка допускали увеличение стоимости квадратного метра до 20–25%.
Реальная ситуация все же показала, что глобального изменения ценовой политики застройщиков не произошло. Однако не исключено, что последние события на финансовом рынке, связанные с падением курса рубля и ожидаемым повышением ключевой ставки ЦБ, могут в корне изменить существующую тенденцию.
О том, как изменятся цены на жилье в Нижнем Новгороде в 2020 году, читайте в нашем материале.
