Верховный суд РФ запретил изымать жилье у добросовестного покупателя в случае банкротства предыдущего владельца. К такому выводу он пришел при рассмотрении дела в первых числах декабря 2021 года, сообщает пресс-служба ВС. В инстанцию обратилась россиянка, которую лишили приобретенной квартиры в связи с аннулированием сделки купли-продажи. Причем недвижимостью к тому времени она владела около двух лет.
Так, женщина купила однокомнатную квартиру и оформила на нее права в едином госреестре недвижимости. Спустя два года прежняя владелица жилплощади обанкротилась и ее имущество начали продавать на торгах. По инициативе арбитражного управляющего совершенную сделку по продаже квартиры аннулировали и объект тоже внесли в конкурсную массу.
За день до заключения договора купли-продажи арбитражный управляющий вместе с покупателем — победителем торгов — пришли осмотреть квартиру, но не застали хозяйку дома. Тем не менее сделку провели и зарегистрировали однушку на нового собственника, без ведома прежней собственницы лишив ее собственности.
В суде истице пришлось доказывать незаконность своего выселения и отстаивать право на владение приобретенным жильем. Однако нарушений в процедуре торгов и включении квартиры в конкурсную массу бывшей собственницы-банкрота местные судебные инстанции не обнаружили.
В свою очередь, Верховный суд счел, что действующий договор купли-продажи обеспечивает добросовестной владелице статус собственника. При этом записи о восстановлении в правах бывшей хозяйки-банкрота он признал недостоверными. Таким образом, у арбитражного управляющего не было оснований распоряжаться ее имуществом, а у нового покупателя — регистрировать свое владение. Кроме того, ВС сомневается в добросовестности последнего приобретателя жилья: по мнению ВС, ему следовало перед покупкой осмотреть жилплощадь.
В итоге суд решил, что права истицы нарушил не факт торгов и договора с новым покупателем, а регистрация права собственности.
Регистрация права собственности была осуществлена безосновательно и привела к тому, что юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника, оставшегося лишь фактическим владельцем, — следует из определения Верховного суда РФ.
Напомним, подобная ситуация на рынке жилья произошла летом 2021 года. Один из бывших собственников-супругов пытался вернуть ½ часть квартиры после ее реализации новому владельцу. Однако Конституционный суд встал на сторону добросовестного покупателя. По мнению верховной инстанции, раздел имущества является проблемой предыдущих владельцев и не должно касаться нового собственника.
Ранее мы писали, что застройщик оспаривает в Верховном суде изъятие земли возле нижегородского ЖК «Аквамарин».
