Достройка восьми многоквартирных домов в Нижегородской области ведется по старым правилам — без использования эскроу-счетов. После сдачи объектов в эксплуатацию переход строительной отрасли региона на проектное финансирование будет полностью завершен, рассказали корреспонденту GiperNN в областном Минстрое в конце октября.
Сейчас через механизм эскроу возводится 112 МКД Нижегородской области общей площадью 1094 тысяячи кв. м. Это составляет около 83% от общего объема строящегося в регионе жилья. Порядка 18% проектов ЖК реализуются на собственные или иные средства застройщиков вне рамок ФЗ №214. Переход долевого строительства на проектное финансирование можно считать завершенным более чем на 90%: соответствующую статистику предоставили в минувшем месяце аналитики ДОМ.РФ.
В свою очередь, рынок жилья в столице Приволжья полностью перешел на использование эскроу. Сейчас в Нижнем Новгороде через такие счета возводятся 95 новостроек: МКД по старым правилам в городе больше не строят.
Специалисты профильного ведомства дают положительную оценку переходу стройотрасли региона на эскроу. Они отмечают, что при реализации механизма деньги вкладчиков сохраняются на счете банка до момента ввода МКД в эксплуатацию. Для строительства застройщик может как использовать собственные средства, так и привлекать финансирование кредитных организаций.
При этом для привлечения банковских средств застройщику необходимо обеспечить необходимый уровень маржинальности проекта, что оказывает влияние на стоимость квадратного метра. Однако, по информации региональных застройщиков, этот фактор составляет не более 5% от стоимости жилья, — рассказали нам в Минстрое.
Напомним, в 2021 году в регионе построили более 160 многоквартирных домов общей площадью 261,6 тысячи кв. м. Всего до конца года на территории субъекта планируется возвести 203 МКД. Предполагается, что общая площадь квартир в них составит более 600 тысяч «квадратов».
