Инвесторам рекомендуют проводить волновое переселение при комплексном развитии территорий в Нижнем Новгороде. Оно подразумевает переезд горожан из непригодных домов в кварталы, расположенные неподалеку от прежнего места жительства. Однако принудить застройщиков следовать данному принципу нельзя: Жилищный кодекс РФ обязывает расселять в границах населенного пункта, а не конкретного района города. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU сообщил директор Института развития агломерации Михаил Генин. Он выступил на бизнес-завтраке в Доме архитектора 25 октября: мероприятие организовал портал ДОМОСТРОЙНН.РУ
Рекомендации к волновому переселению прописываются во всех договорах о КРТ в Нижнем Новгороде, рассказал Михаил Генин. Но итоговое решение принимает застройщик: у каждого свой подход к реализации проектов, который в том числе зависит от концепции развития той или иной территории.
Конечно, была задача дать жесткую установку, но, к сожалению, это будет идти в разрез с Жилищным кодексом. Он говорит, что расселение должно идти в рамках населенного пункта. Другими словами: мы людей из Советского района можем переселять на Автозавод — застройщик имеет право. Но мы даем рекомендацию так не делать. […] Задача соблюсти баланс: чтобы застройщик получил то, на что рассчитывал, а жители были довольны и могли улучшить свои жилищные условия, — поделился Михаил Генин.
Вопрос, где предоставят квартиры переселенцам, является одним из ключевых, когда жители решают участвовать в проекте КРТ или нет. Их согласие прямым образом влияет на стоимость площадки. Если 2/3 собственников и арендаторов неаварийного дома выступят против расселения, здание и участок под ним исключат из будущего договора, а экономические перспективы его освоения пересчитают. Подробнее о механизме КРТ мы писали в специальном материале.
При этом аварийные многоквартирные дома подлежат расселению согласно закону. Сейчас освобождают жилье, признанное непригодным до 2017 года: на реализацию программы выделены в том числе федеральные деньги. Готовится к запуску новый этап расселения, который охватит дома, попавшие в список аварийных с 2017 по 2022 год. Если такое жилье попадает в проект КРТ, затраты на его изъятие лягут на бюджет, а не на плечи застройщика, пояснил Михаил Генин.
Напомним, с 2024 года планируется начать расселение 255 многоквартирных домов в Нижнем Новгороде. Здания были признаны аварийными в период с 2017 по 2022 год. По словам руководителя городского Депстроя Татьяны Гераськиной, для реализации новой программы будет применяться принцип волнового переселения. С этой целью в столице Приволжья планируется возвести около 15 муниципальных новостроек — по 2–3 в каждом районе.
