Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

«Эпоха возрождения». Нижегородский ДК имени Ленина станет жилым комплексом

1246

Дворец культуры имени Ленина в Нижнем Новгороде — памятник архитектуры регионального значения. Монументальное здание в стиле позднего конструктивизма является одним из первых масштабных проектов советского периода. Долгие годы он оставался значимой общественно-культурной площадкой, но спустя восемь десятилетий пал под влиянием времени: к началу XXI века бывший ДК окончательно износился и был заброшен.

Фото: Наталия Пылина

Восстановление объекта культурного наследия — непростая задача, которая требует серьезных финансовых вложений. Тем не менее найти компромисс с инвестором удалось: Дворец культуры имени Ленина планируется воссоздать, перестроить и превратить в современный жилой комплекс, — но с сохранением общественной функции. Проект успешно прошел госэкспертизу, а застройщик готов выйти на площадку в июне 2024 года. Редевелопмент продлится чуть более двух с половиной лет, а в итоге мы, возможно, увидим впечатляющее перерождение советского архитектурного наследия.

Почти вековая история

Огромный дворец культуры появился в Канавинском районе в первые годы существования Советского Союза: здание ввели в эксплуатацию в конце 1928 года, а после еще некоторое время дорабатывали. С момента смерти вождя Октябрьской Революции Владимира Ленина прошло пять лет, а молодому государству на тот момент было всего около семи лет. Правда, на фасаде указан 1927 год, так как строительство было приурочено к 10-летию революции.

Фото: Анна Синаревская

ДК возвели по проекту архитекторов Ермингельда Мичурина, Алексея Полтанова, Валерия Чистова и Семена Новикова, причем работы были выполнены в рекордные сроки — примерно за один год. Это привело к многочисленным нарушениям технологии, да и качество стройматериалов тогда было не на высоте. Работы велись в эпоху перемен, поэтому с исторической точки зрения ситуация вполне объяснима. Деньги на возведение дворца собирали рабочие канавинских предприятий.

Здание представляет собой образец позднего конструктивизма и ярко передает архитектурные тенденции раннего СССР: стремление к большим масштабам, отказ от излишеств в оформлении, строгая геометрия. К тому же авторы проекта хорошо продумали функционал, и дворец культуры стал лучшей площадкой для массовых мероприятий и творческого развития в городе.

Фото: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области

Площадь ДК составляет 11 тысяч квадратных метров. Внутри располагались концертный зал на 1350 мест, кинотеатр на 400 зрителей, большая библиотека, многочисленные помещения для кружков по интересам. В свое время во Дворце культуры проводились «Горьковские елки» и концерты больших звезд — Аллы Пугачевой, Эдиты Пьехи и Иосифа Кобзона. В здании бывали и легендарные исторические личности: писатель Максим Горький, «всесоюзный староста» Михаил Калинин, летчик Валерий Чкалов.

Единственный большой ремонт в ДК прошел в 60-х годах прошлого столетия. После распада СССР настали самые тяжелые времена: здание стало стремительно ветшать и разрушаться, а средств на основательный ремонт не было. И все же жизнь внутри теплилась до 2008 года, пока не стало окончательо ясно: находиться здесь — опасно для жизни и здоровья. К тому моменту крыша текла повсеместно, на стенах разрастался грибок, отделка отваливалась кусками, а многие помещения просто перестали отапливаться.

Фото: Анна Синаревская

С конца «нулевых» некогда помпезный дворец превратился в огромную заброшку, навевающую грустные воспоминания об ушедшей эпохе. Здание быстро облюбовали подростки и асоциальные личности, оно неоднократно горело: тому способствовало большое количество мусора  в помещениях. Памятник архитектуры в столь плачевном состоянии — серьезный урон для репутации Нижнего Новгорода как города с богатой историей и традициями. Было очевидно, что дворец культуры необходимо восстанавливать. Но на то, чтобы подступиться к решению проблемы, понадобились годы.

Идеи для перерождения: от кампуса до ЖК

В первое время после закрытия рассматривалась возможность провести капитальный ремонт, чтобы потом возобновить деятельность дворца культуры. Однако дальше разговоров дело не пошло. В 2014 году на тот момент мэр города Олег Сорокин предложил передать здание РЖД под размещение Дирекции скоростных дорог. Железнодорожники готовы были забрать дворец, но лишь в том случае, если начнется строительство высокоскоростной магистрали Москва — Казань. Однако проект заморозили, и от большой советской заброшки РЖД отказались.

В том же году компания «Континент» выразила готовность вложить более 550 млн рублей в реконструкцию здания, был даже подписан соответствующий контракт с мэрией. Вскоре организация пошла на попятную, сославшись на финансовые сложности. Тогда проект перешел к НРОО «Перспектива», которая решила разместить там студенческий кампус. Из этой затеи тоже ничего не вышло.

Фото: Анна Синаревская

В 2020 году Дворец имени Ленина был официально передан из городской собственности в областную с перспективой последующего восстановления. В комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Новгорода работы тогда оценили в 1 млрд рублей.

Идея перестроить советский монумент в многоквартирный дом впервые прозвучала в 2021 году. По распоряжению Минимущества Нижегородской области право оперативного управления зданием передали КП НО «ДОМ.НН». Концепция восстановления была разработана компанией «Велес НН» и согласована в 2022 году, но до этого документацию несколько раз отправляли на доработку. К весне 2024 года она успешно прошла все необходимые экспертизы.

Теперь на очереди — строительство, которым займется ООО «Специализированный застройщик „ДК“». Компания имеет непосредственное отношение к девелоперу «Объектстрой», который возвел в Нижнем Новгороде жилые комплексы «Зенит» и «Маршал Град». В планах застройщика — частично сохранить общественную функцию здания, но фактически к 2027 году превратить его в новый восьмиэтажный дом.

Квартиры вместо дворца

Согласно утвержденному проекту, бывший Дворец культуры имени Ленина станет жилым комплексом на 209 квартир общей площадью 11,7 тысячи квадратных метров. Жилые секции высотой 6–8 этажей будут достроены позади центральной исторической части, которая в основном сохранит свой общественный функционал. В сердце здания на территории 2,7 тысячи «квадратов», предположительно, будут работать детские секции и площадки для мероприятий.

Под общественные пространства планируется приспособить пятую часть площади — и это помещения со стороны главного фасада. Большую часть обновленного здания займет жилье. Вложение бюджетных средств не потребуется. Планируется, что общий объем инвестиций составит около 2 млрд рублей, — отметил министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов.

Источник: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области

К сожалению, сохранить оригинальное здание не получится: его придется воссоздавать практически с нуля. Из-за плохого качества материалов и сильного износа фундамента стены, перекрытия и кровлю дворца культуры демонтируют, но будут сохранены и отреставрированы предметы охраны: дверные полотна, двери вестибюлей, двери на главной лестничной клетке, ограждения лестниц, участки напольной плитки, а также материал ступеней.

После обновления нижегородцы увидят тот же фасад со всеми деталями, а внутри — те же объемно-планировочные решения и интерьеры. Например, на историческом месте будет размещено мозаичное панно, изображающее красные советские стяги.

Сохранение предмета охраны — это обязательное условие, которое ставится инвестору. Отделка лицевых фасадов будет выполнена в материалах, аутентичных историческим. Стены, составляющие предмет охраны, отделываются тонкослойной штукатуркой по кирпичу, повторяя историческую технологию, — подчеркнул руководитель управления государственной охраны ОКН Нижегородской области Григорий Меламед.

Фото: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области

Жилые секции максимально гармонично впишутся в общую архитектурную композицию, пообещал директор компании-застройщика Сергей Кремешков. Вход в подъезды предусмотрен со двора, поэтому с посетителями общественной зоны владельцы квартир пересекаться не будут.

Жилой комплекс будет относиться к массовому сегменту, но отдельные лоты можно назвать исключением. Ближе к историческому фасаду расположатся просторные квартиры свободной планировки с четырехметровыми потолками, которые рассчитаны в основном на состоятельных покупателей. Парковка в жилом комплексе будет наземной.

В ближайшие дни начнутся работы по лазерному 3D-сканированию объекта для создания объемной пространственной модели первоначального облика и внутренней планировки здания в цифровом формате. После этого выходим на площадку. Завершить строительство планируем до конца 2026 года, — рассказал директор ООО СЗ «ДК» Сергей Кремешков.

Источник: пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области

Перестройка Дворца культуры имени Ленина — второй масштабный проект в Нижнем Новгороде, связанный с редевелопментом советских памятников архитектуры. Несколько лет назад на Верхневолжской набережной была демонтирована гостиница «Россия», история которой брала начало в 30-х годах прошлого века. Ее образ возродился в жилом комплексе «Георгиевский», повторяющем архитектурные решения легендарного здания.

Проект был отмечен рядом наград — в частности, победил в двух номинациях премии «Искусство строить» и вошел в 15-й рейтинг архитектуры Нижнего Новгорода. На очереди также восстановление Дома чекиста на Малой Покровской. Он, как и Дворец культуры имени Ленина, является образцом позднего конструктивизма, пережил годы упадка и пожары, но в скором времени может получить новую жизнь в виде современного ЖК.

Вероятно, сформировавшаяся тенденция будет только укрепляться, ведь советские здания — не менее важная часть архитектурного облика Нижнего Новгорода, чем дореволюционная застройка. А их масштаб во многом определяет и новые функции, так как большие здания удобнее всего приспособить именно под жилье. И такие «неосталинки» определенно вызовут положительный отклик у горожан, потому что советская архитектура близка и понятна нашим современникам как часть эпохи и культурного кода.

Квартира на Большой Покровской
Продажа проекта
Продажа производства
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Жилье 30% квартир продано в «Доме с террасами» возле нижегородского IT-кампуса
Третья очередь жилого комплекса включает в себя строительство восьмиэтажного дома на 68 квартир.
Жилье 15-этажный дом с воркаут-площадкой построят на Автозаводе в 2025 году
В жилом комплексе «Вега» будет сделан акцент на здоровый образ жизни.
Жилье Камерный жилой комплекс на 200 квартир построят в Автозаводском районе
Жилой комплекс «Трио» будет включать в себя три корпуса высотой в восемь этажей.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 160 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса