В Нижнем Новгороде, по сведениям GiperNN, насчитывается 8935 многоквартирных домов — от дореволюционных построек и видных представителей сталинского ампира до безликих кварталов середины 1980-х и современных высоток. Одни дома отличаются нестандартной архитектурой, другие — повышенной комфортностью и продуманными планировками. Но есть и те, особенностью которых является огромное количество квартир. Gipernn.ru представляет 10 главных «муравейников» Нижнего Новгорода, составленный на основе данных базы многоквартирных домов.
Дом №1 к1 на улице Июльских дней
- Адрес: Ленинский район, улица Июльских дней, дом 1 к1
- Квартиры: 740
- Подъезды: 6
- Этажность: 24
- Год постройки: 2017
- Цена за 1 кв.м: 81 237 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 22
Первое место в рейтинге самых больших многоквартирных домов Нижнего Новгорода разделили две современные многоэтажки в ЖК «Жюль Верн». Один 24-этажный дом на 740 квартир был сдан в эксплуатацию в 2017 году. Средняя стоимость квадратного метра в этом «муравейнике» в августе 2020 года на 21% превысила средневзвешенную цену готового жилья по району.
Дом №1 к2 по улице Июльских дней
- Адрес: Ленинский район, улица Июльских дней, дом 1 к2
- Квартиры: 740
- Подъезды: 6
- Этажность: 24
- Год постройки: 2019
- Цена за 1 кв.м: 81 316 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 35
«Брат-близнец» появился у самого большого многоквартирного дома столицы Приволжья в 2019 году. Второй дом-гигант в ЖК «Жюль Верн», который по праву возглавил наш рейтинг, также вмещает 740 квартир и шесть подъездов. Архитектурный облик домов зеркально отражается друг в друге, оба они построены из блоков. Вот только стоимость «квадрата» жилой площади в более молодом здании оказалась чуть выше.
Дом №9 по Волжской набережной
- Адрес: Канавинский район, Волжская набережная, дом 9
- Квартиры: 637
- Подъезды: 11
- Этажность: 16
- Год постройки: 1992
- Цена за 1 кв.м: 71 812 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 4
Вторую строчку рейтинга главных «муравейников» Нижнего Новгорода занял 16-этажный панельный дом, расположенный в так называемом немецком квартале микрорайона Мещерское озеро. Строение входит в экспериментальный жилой комплекс, спроектированный в тандеме российских и немецких архитекторов. Дома переменной этажности и оригинальной планировки строились здесь полукругом, чтобы защитить микрорайон от ветра с реки. Дом №9 по Волжской набережной на 637 квартир стал одним из поздних представителей «немецкого квартала», который возводился между 1987 и 1993 годами.
Дом №8 по Волжской набережной
- Адрес: Канавинский район, Волжская набережная, дом 8
- Квартиры: 616
- Подъезды: 11
- Этажность: 19
- Год постройки: 2007
- Цена за 1 кв.м: 84 640 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 9
На третьей строчке топа самых больших многоквартирных домов Нижнего Новгорода расположился еще один дом по Волжской набережной, но построенный на 15 лет позже. 19-этажная высотка в ЖК «Волжские огни» представляет собой часть единого архитектурного ансамбля и вмещает 616 квартир. Местные жители хвалят дом за виды из окон и развитую инфраструктуру, но критикуют за нехватку парковочных мест и высокие платежи за ЖКХ.
Дом №13 по улице Героя Смирнова
- Адрес: Автозаводский район, улица Героя Юрия Смирнова, дом 13
- Квартиры: 611
- Подъезды: 18
- Этажность: 9
- Год постройки: 1978
- Цена за 1 кв.м: 67 352 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 11
Четвертое место занимает дом, сданный в эксплуатацию незадолго до начала 1980-х, — девятиэтажная панелька на 611 квартир. Несмотря на то, что на рубеже десятилетий в СССР уже начинали строиться здания из силикатного кирпича, панельные дома прочно удерживали лидерство на необъятных просторах Советского Союза. И пусть такие многоэтажки не могли похвастаться высокой степенью комфорта, строились они быстро, позволяя обеспечить жильем как можно больше людей. Непримечательный с архитектурной точки зрения один дом на улице Героя Юрия Смирнова вмещает столько же людей, сколько 3–5 стандартных девятиэтажек.
Дом №2 по улице Маршала Малиновского
- Адрес: Советский район, улица Маршала Малиновского, дом 2
- Квартиры: 585
- Подъезды: 16
- Этажность: 9
- Год постройки: 1977
- Цена за 1 кв.м: 68 728 рублей (август 2020 года)
- Объявления: 5
Шестнадцатиподъездный дом на улице Маршала Малиновского сложно назвать типичным для Нижнего Новгорода строением. Он занимает пятое место в нашем рейтинге самых больших многоквартирных домов города. По состоянию на конец августа 2020 года здесь продаются пять жилых помещений, а стоимость 1 кв.м на 15% ниже, чем в среднем по району. Можно только догадываться о причинах, побудивших собственников к переезду, но не исключено, что продавцы рассчитывают подыскать себе дом с квартирами большего метража.
Дом №26 по улице Аркадия Гайдара
- Адрес: Автозаводский район, улица Аркадия Гайдара, дом 26
- Квартиры: 562
- Подъезды: 11
- Этажность: 16
- Год постройки: 1995, 2005, 2014
- Цена за 1 кв.м: 70 201 рубля (август 2020 года)
- Объявления: 9
Дом на 562 квартиры по улице Аркадия Гайдара строился в три этапа около 20 лет. Эта высотка в Автозаводском районе включает в общей сложности 562 квартиры от одной до четырех комнат. И пусть архитектурные особенности разных частей строения сразу выдают их неоднородность, зато цена за квадратный метр здесь оказывается гораздо более привлекательной, чем в среднем по Нижнему Новгороду.
Дом №31 по улице Краснозвездной
- Адрес: Советский район, улица Краснозвездная, дом 31
- Квартиры: 552
- Подъезды: 6
- Этажность: 18
- Год постройки: 2013
- Цена за 1 кв.м: 95 005 рублей (август 2020 года)
- Объявления: 9
Дом на улице Краснозведной, построенный в 2013 году, уже не относится к периоду «индустриализации и урбанизации» и занимает седьмое место в нашем рейтинге. Этот дом совсем не похож на Великую Китайскую стену: его запроектировали 18-этажным, поэтому, даже вмещая 552 квартиры, он смог обойтись всего шестью подъездами. Дополнительным преимуществом высотки в ЖК «Зенит» является отделка фасадов, благодаря которой дом не выглядит мрачным и унылым.
Дом №2 по улице Акимова
- Адрес: Канавинский район, улица Сергея Акимова, дом 2
- Квартиры: 527
- Подъезды: 15
- Этажность: 9
- Год постройки: 1977
- Цена за 1 кв.м: 71 751 рубль (август 2020 года)
- Объявления: 3
Восьмое место в рейтинге самых густонаселенных нижегородских домов занимает девятиэтажка на улице Сергея Акимова — еще один продолжатель традиций панельного домостроения. Рассчитанная на 527 семей постройка, как и большинство подобных зданий, имеет в стенах арки, облегчающие проход во двор для его жителей: каждый раз обходить такой длинный дом было бы весьма затруднительно.
Дом № 89 к3 по улице Лысогорской
- Адрес: Нижегородский район, Лысогорская улица, 89 к3
- Квартиры: 502
- Подъезды: 5
- Этажность: 25
- Год постройки: 2018
- Цена за 1 кв.м: 76 740 рублей (август 2020 года)
- Объявления: 414
Замыкающий наш рейтинг ЖК в Верхних Печерах приятно отличается от большинства своих предшественников запоминающейся архитектурой и ярким оформлением фасадов. Поскольку дом проектировался с учетом современных стандартов и норм, его обитателям будут доступны благоустроенная территория, парковка на 232 авто и детские площадки. Жилой комплекс переменной этажности (17–25) уже представляет собой не угрюмую крепость, как многие памятники эпохи социализма, а комфортную систему с развитой инфраструктурой, включающую магазины и офисы на первых этажах. Несмотря на то, что в доме насчитывается целых 502 квартиры, здесь имеется лишь пять подъездов.
Значительная часть нижегородских «муравейников» — это типовые девятиэтажки, построенные еще в 70-х годах прошлого века. Отвечая на вызовы эпохи, советские архитекторы и инженеры делали акцент на скорость возведения и дешевизну производства работ. Этим и объясняется реализация проектов, вмещающих внушительное количество квартир, которые, справедливо говоря, не отвечают требованиям наших современников. Непрезентабельные внешне дома отличались большим количеством подъездов: дефицита в земле тогда еще не было, и одна девятиэтажка могла занимать площадь, сопоставимую с целым микрорайоном.
Современные дома, рассчитанные на проживание 500 и более семей, напротив, растут исключительно вверх, ограничиваясь шестью подъездами. Скоростные бесшумные лифты плюс грузовые подъемники делают жизнь людей максимально комфортной, невзирая на внушительное число соседей. Конечно, «муравейникам» Нижнего Новгорода по квартироемкости еще очень далеко до Москвы, где встречаются дома, включающие 1,5 тысячи или даже 2,5 тысячи квартир (например, 45-этажная высотка №8 на улице Михневской). Но для города, население которого в 10 раз уступает столице, и 700-квартирный дом вполне может считаться достопримечательностью.
