ЖК «Новинки Smart City» раскинулся в поле, на выезде из Нижнего Новгорода. Сворачивая с шумной богородской трассы, дорога уводит вглубь микрорайона с невысокими цветными домиками. Их окружают подросшие деревья, аккуратные тротуары и детские площадки. В самом центре жилого комплекса открылся новый детский сад. Рядом находится школа, готовая принять первых воспитанников. В большинстве домов уже живут новоселы.
Кажется, они счастливы. Но за этой радостью стоят долгие годы ожидания и упорной борьбы. ЖК «Новинки Smart City» — самый крупный долгострой Нижегородской области. Его достройка стартовала четыре года назад. За это время в эксплуатацию ввели 20 из 25 домов, но многие покупатели до сих пор ждут обещанные квартиры. Каким получился жилой комплекс и сможет ли он оправдать надежды дольщиков?
ЖК с непростой судьбой
История ЖК «Новинки Smart City» началась около десяти лет назад, когда застройщик ООО «Квартстрой Центр» приступил к возведению первых домов неподалеку от поселка Новинки. Новый малоэтажный микрорайон обещал стать настоящим мини-городом c собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Людей привлекали не только свежий воздух и близость к мегаполису, но и относительно низкие цены на квартиры. Еще одним аргументом в пользу жилого комплекса стало его включение в программу «Жилье для российской семьи».
Многие тогда поверили обещаниям застройщика, но надежды на комфортную жизнь за городом оказались обмануты. Едва успев начаться, стройка замерла. У некоторых зданий возвели каркасы, но большая часть жилого комплекса так и осталась на этапе котлованов. Всего дольщики приобрели квартиры в 25 домах: таким образом, ЖК «Новинки Smart City» оказался самым крупным долгостроем Нижегородской области.
После банкротства ООО «Квартстрой Центр» в 2018 году стройплощадка несколько лет пустовала. Бетонные коробки домов в поле напоминали о чьих-то разбившихся мечтах. Но обманутые дольщики не сдавались. Сплоченные общей бедой, они продолжали бороться за свои права, устраивая пикеты и обивая пороги высоких кабинетов. И вот в середине 2019 года появилась надежда на благополучный исход: достройку ЖК «Новинки Smart City» взял на себя Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, ныне Фонд развития территорий.
Первые четыре дома возвели за считанные месяцы. После этого на стройплощадке возникло замедление, а во время пандемии коронавируса работы и вовсе приостановились. Сейчас в ЖК «Новинки Smart City» сданы 15 пятиэтажных и 5 восьмиэтажных домов. Остальные пять находятся на разных стадиях готовности, их достройкой занимаются около 800 человек и почти 30 единиц техники. Как рассказали GIPERNN.RU в Фонде развития территорий, полностью завершить строительство жилого комплекса планируется в конце II — начале III квартала 2023 года.
Как живется новоселам?
Харис Бедретдинов ждал достройки дома № 22 восемь лет. Купив квартиру в пятиэтажке 17 сентября 2014-го, он получил ключи только в июне 2022 года. Все это время мужчина с супругой и детьми был вынужден снимать жилье, параллельно выплачивая ипотеку. По мере возможности он старался посещать акции по привлечению внимания к проблеме долгостроя. Например, когда дольщики раскинули палатки в поле, недалеко от стройплощадки ЖК «Новинки Smart City». Все проезжающие мимо палаточного лагеря могли видеть: у этих людей нет дома.
Почти год назад семья Бедретдиновых, наконец, въехала в долгожданную квартиру. Новое место жительства пришлось им по душе: взрослые оценили комфорт, свежий воздух и отсутствие проблем с парковками, а ребятам понравились игровые площадки, расположенные буквально в каждом дворе. С 1 сентября семья рассчитывает отдать детей в новую школу.
Нам очень нравится это место — тихое, спокойное. Есть чем заняться после работы: для детей много игровых площадок, а для взрослых — настольный теннис, волейбол и баскетбол. Нет проблем с парковочными местами. Все соседи дружелюбные, — поделился Харис Бедретдинов.
В самом доме новоселы не видят особых проблем. Харис Бедретдинов отмечает лишь потрескавшуюся в ванной плитку и зазор, который образовался между полом и стеной в подъезде. По его мнению, дефекты возникли в процессе эксплуатации здания, поскольку многие жители делают ремонт. У некоторых соседей также были протечки водяных счетчиков. Недостатки исправляют как своими силами, так и по гарантии — за счет ДУКа и застройщика.
Прошлый июнь стал месяцем счастливых перемен и для другой дольщицы ЖК «Новинки Smart City». Алла Николаева справила новоселье сразу после получения ключей. Ее квартира находится в пятиэтажном доме № 19. В течение восьми лет, пока шла стройка, женщина скиталась по съемным углам, в том числе снимала жилье в ближайших ЖК «Лайм» и «Окский берег».
Я устала платить за съемную квартиру. Конечно, много вещей потеряла за эти восемь лет — не вся мебель выдержала испытание переездами. Но я не переживаю. Не стоит переживать из-за того, что уже нельзя вернуть. Позитивно смотрю на ситуацию: сдали дом — уже хорошо, — поделилась Алла Николаева.
Новая квартира, хоть и угловая, оказалась теплой: даже зимой хозяйка спит с открытой форточкой. А поскольку дом № 19 расположен в самом конце улицы, из окон открывается вид на бескрайние просторы. Тишина и красота вокруг — вот та жизнь, о которой столько лет мечтала Алла Николаева. Ничто не нарушает ее спокойствия: трасса находится далеко, стройка также идет в стороне. Людям, решившим поселиться по соседству, она советует выбирать квартиры именно в домах ближе к полю.
Недостатком ЖК «Новинки Smart City» женщина называет высокую плату за коммунальные услуги. За горячую воду и отопление в двухкомнатной квартире она отдает примерно 2800 рублей в месяц. Это значительно дороже, чем в других районах, где дольщица снимала жилье.
Как живут дольщики в ожидании достройки?
Валентина Вилкова купила квартиру в апреле 2014 года. Сдача ее восьмиэтажного дома № 4 должна была состояться через три с небольшим года. Когда в 2015-м родился ребенок, семья уже год платила ипотеку. Но после банкротства застройщика брак дал трещину, и через некоторое время супруги развелись. Валентина осталась одна с маленьким сыном на руках. Чтобы выжить, она совмещала основную работу с подработками. Благодаря знакомой ей удалось недорого снять квартиру в ЖК «Окский берег».
Даже не знаю, как справлялась. Я всегда была оптимистом и реалистом: таким человеком, который не любит опускать руки и говорит, что все будет хорошо. Я принимала участие во многих акциях: митингах, пикетах, палаточном городке — то есть была активисткой во всем. Всегда верила в лучшее. Наверное, это и помогло, — делится Валентина.
Летом 2019 года, когда достройку ЖК «Новинки Smart City» взял на себя Фонд защиты прав дольщиков, в жизни женщины произошли приятные перемены. На слете по велосипедному спорту она познакомилась с мужчиной, который впоследствии стал ее вторым мужем. Избранника Валентины не смутили ни ипотека, ни ребенок от первого брака. С момента знакомства и до сих пор он продолжает оставаться для своей спутницы надежной опорой.
Сейчас семья из трех человек вместе с собакой и кошкой живет в однокомнатной квартире мужа. Как говорит Валентина — в тесноте, да не в обиде. В начале июне дом № 4, наконец, сдали в эксплуатацию, а это значит, что в скором времени дольщица получит ключи. Она надеется, что за два летних месяца сумеет обставить мебелью свою евродвушку, чтобы заехать до конца лета. Тогда 1 сентября ее сын пойдет в первый класс в новой школе.
Я благодарна судьбе, что рядом оказался нужный человек, который помог, и моя жизнь пошла в гору. Но моя судьба — это как капля в море на фоне судеб других людей. Со мной в палаточном городке жила Валентина Кочергина. К сожалению, ее жизнь трагически оборвалась: она попала в автокатастрофу. У меня есть фотография — три Валюшки: на ней я, моя соседка по дому и Валюшка Кочергина. Она была человеком светлым и активным, — поделилась собеседница.
Другая дольщица, Ирина Кантинова, рассчитывает получить ключи от квартиры в августе—сентябре 2023 года. Около семи лет назад она приобрела двушку в восьмиэтажке № 1. С тех пор женщина с мужем и двумя детьми снимали квартиру в Коврове Владимирской области. В ожидании новоселья в семье Ирины произошло пополнение — родился третий ребенок.
Несмотря на радостное событие, это время стало для семьи испытанием. Супруги жили на съемной квартире, выплачивая за аренду сначала по семь, потом по девять тысяч рублей в месяц. Параллельно гасили ипотеку. Ежемесячный платеж банку сначале составлял 28 тысяч рублей, а после внесения материнского капитала снизился в два раза. Тем не менее Ирине и ее мужу в это трудное время пришлось сильно экономить.
Сейчас Кантиновы переехали в квартиру бабушки. На лето родственница уехала в деревню, а женщина с мужем и детьми рассчитывают жить здесь до завершения строительства своего дома. Их старший сын окончил 1-й курс колледжа, средняя дочь перешла в 5-й класс.
Насчет новой школы пока не загадываем. Пусть сначала сдадут квартиру, а то уже столько надежд сгорело, — поделилась Ирина Кантинова.
Какие проблемы остаются в ЖК?
После переезда у дольщиков ЖК «Новинки Smart City» начинается новая жизнь в окружении природы и дружелюбных соседей. Но несмотря на все плюсы в жилом комплексе остается ряд нерешенных проблем. Основным неудобством жители считают опасный переход через богородскую трассу.
Пешеходная зебра находится под горой и пересекает четыре полосы для движения транспорта. Валентина Вилкова рассказала, что однажды ей даже приходилось просить помощи у других дольщиков, чтобы перейти дорогу. Группой из 4–5 человек пересекать оживленную трассу не так опасно, как в одиночку. Несколько лет назад здесь произошло ЧП с наездом на пешехода: закончилось оно трагически.
Пешеходный переход находится под уклоном. Машины, которые едут из города, выезжают из-за поворота, и им сложно затормозить перед зеброй. Либо бежишь, либо собираешь большую кучу людей, хотя бы 4–5 человек для массовости, и только тогда водители начинают тормозить. Здесь очень большая сложность перехода, — поделилась наша собеседница.
Другим неудобством являются пробки на въезде и выезде из Нижнего Новгорода. В часы пик жители нового микрорайона тратят больше часа, чтобы доехать до Щербинок. Если людям нужно следовать в сторону Богородска, это тоже вызывает трудности. Поворот налево на выезде из жилого комплекса не предусмотрен, а на развязке в Ольгино разворотная петля в сторону Богородска отсутствует. Таким образом, водители могут развернуться только на повороте на Бешенцево, отстояв до этого большую часть пробки.
Еще один минус в новом ЖК «Новинки Smart City» заключается в отсутствии магазинов. Ближайший продуктовый супермаркет расположен на значительном удалении: чтобы добраться до него, нужно перейти дорогу по опасному переходу и подняться в гору примерно на километр. После похода в магазин такой же путь предстоит совершить обратно.
Какое будущее ждет новый микрорайон?
Какое-то время жителям Новинок придется мириться с неудобствами. Но постепенно их жизнь должна измениться к лучшему. Ключом к решению транспортных проблем станет дублер проспекта Гагарина с развязкой в районе ЖК «Новинки Smart City». Новая магистраль разгрузит скованную пробками трассу в Ольгино, а благодаря виадуку у жителей появится возможность поворачивать в сторону Богородска без заезда в город. Дублер Гагарина также обещает учесть интересы пешеходов: на опасном переходе в районе ЖК планируется установить светофор.
В перспективе новый микрорайон ждет большое будущее. Первым шагом для этого стало присоединение Новинского сельсовета к Нижнему Новгороду в 2020 году. На южных землях столицы Приволжья планируется реализация нескольких амбициозных проектов, в том числе по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Общий выход нового жилья в районе Новинок и Ольгино составит около 5 млн квадратным метров, для обслуживания застройки предусмотрена новая инфраструктура.
Хочется верить, что очередные обещания будут выполнены и ЖК «Новинки Smart City» не останется кучкой домов в чистом поле, а будет интегрирован в полноценную городскую среду с магазинами, школами, больницами и другими благами цивилизации. Пока же его главным преимуществом остаются относительно низкие цены на жилье и соседская солидарность: спустя годы томительного ожидания и неустанной борьбы люди наконец-то получили возможность переехать в свои квартиры. Кажется, они счастливы.
