Четыре проекта комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки прорабатываются в Нижнем Новгороде. Освоение этих площадок требует решения ряда организационных моментов, поэтому пока вопрос является преждевременным для обсуждения. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала министр градостростроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.
Механизм КРТ нежилой застройки применяется там, где расположены любые объекты капитального строительства, кроме многоквартирных домов. По словам Марины Раковой, сейчас в Нижнем Новгороде в градостроительной проработке находятся четыре такие площадки: на улице Полевой в Приокском районе, на улице Прямой в Автозаводском районе, на улицах Космической и Зеленхозовской в Автозаводском районе, а также на улице Бурнаковской в Московском районе.
Глава Минграда отметила, что инвесторов для КРТ нежилой застройки будут определять по итогам аукциона, как и в случае с КРТ жилой застройки. Однако приоритетное право на заключение договора получат собственники объектов недвижимости, расположенных в границах проекта. Если правообладатели выразят заинтересованность, по закону можно обойтись без торгов.
Инвестор для КРТ нежилой застройки согласно законодательству определяется по результатам аукционных процедур в случае, если правообладатели объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, не выразили согласие на заключение договора, — сказала Марина Ракова.
Еще одним важным направлением КРТ сегодня становится преобразование промышленных территорий. Глава Минграда отметила, что в планах — использование механизма КРТ нежилой застройки для реновации и создания мультифункциональных зон на площадках с промышленным назначением. Например, уже есть наработки по развитию инвестиционной площадки «Варя», для которой сохраняется функция промышленной территории с учетом существующего производства — объекты логистики, легкой промышленности (около 30 небольших предприятий) с созданием новых инвестиционных лотов и развитием улично-дорожной сети.
По аналогичному пути сохранения промышленной функции с применением механизма КРТ нежилой застройки правительство Нижегородской области будет рассматривать территории в Дзержинске — такой запрос поступил от предпринимательского сообщества и был поддержан губернатором Глебом Никитиным на встрече 18 апреля, — напомнила Марина Ракова.
Отметим, к настоящему моменту в Нижнем Новгороде подписано четыре договора о КРТ жилой застройки. Участок в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Нижнем Новгороде будет развивать СЗ «Новый город» из Твери. Территорией в районе улиц Дальней и Большой Перекрестной займется «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит». За преобразование площадки на Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной отвечает СЗ «Проект-С-35» из Группы «Самолет». Проект в границах улиц Ашхабадской, Генкиной и Тверской реализует СЗ «Норд-Инвест», представляющий ГК «Аквилон» из Архангельска. Всего для комплексного развития в регионе запланировано 47 территорий с градпотенциалом 6,7 млн квадратных метров.
