Ситуацию с отказом бизнесмену в воссоздании исторического здания на Большой Покровской прокомментировали в Минимущества Нижегородской области. Срок договора аренды земли, заключенный с инвестором, истек более 14 лет назад, поэтому ведомство решило его расторгнуть. Согласно действующему законодательству, продление соглашения в данном случае невозможно, сообщили корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU в ведомстве.
Уведомление о расторжении договора аренды предприниматель Дмитрий Дзепа получил недавно. Договор аренды земли на Большой Покровской рядом с детской стоматологией он заключил в 2006 году. Предприниматель планировал воссоздать там снесенный купеческий особняк и разместить там заведение общепита.
Реализация проекта затянулась, и хотя срок аренды истекал в 2009 году, бизнесмен не отказался от задумки и продолжал вносить арендную плату в бюджет. В 2023 году Дмитрий Дзепа активно занялся разработкой проекта будущего здания и даже прошел через согласования с УГО ОКН, но вскоре через письмо из Минимущества его попросили освободить участок с кадастровым номером 52:18:0060057:80 на Большой Покровской.
В Минимущества нам пояснили, что срок договора аренды истек более 14 лет назад, а строительство на участке за все это время не началось. Так как продление договора с истекшим сроком невозможно, землю у компании «Алладин», принадлежащей Дмитрию Дзепе, решили забрать.
Мы также уточнили, почему от бизнесмена более десяти лет принимали плату за пользование участком, если документ был актуален лишь до 2009 года. В ведомстве объяснили, что предприниматель вносил деньги, потому что фактически земля находилась в его распоряжении.
Учитывая, что участок в силу ст. 622 ГК РФ по истечению срока не был возвращен министерству по акту приема-передачи участка, арендатор фактически пользовался участком и, соответственно, платил за арендную плату. Долги по аренде отсутствуют, — сообщили в Минимущества.
Напомним, сам Дмитрий Дзепа связывает разрыв договора аренды с судебным разбирательством вокруг объектов культурного наследия на улице Грузинской, владельцем которых он является. Их хотят забрать через суд по причине плохого содержания, но предприниматель подчеркивает, что покупал и расселял здания до того, как они получили статус памятников. Отстаивать права на участок по Большой Покровской он также намерен через суд.
