Нижегородские девелоперы высказались о ситуации с группой «Самолет». По мнению игроков рынка, обращение компании за господдержкой стало отражением системной проблемы в отрасли. Своим мнением эксперты поделились с Гипермаркетом недвижимости GIPERNN.RU.
По мнению гендиректора «ННДК», президента Союза нижегородских строителей Михаила Иванова, в ситуации с «Самолетом» работает принцип «быть большим — это и плюс, и минус одновременно». С одной стороны, масштаб компании дает ей преимущества: экономический эффект, лучшие кадры и компетенции, отметил Михаил Иванов. С другой — это гигантский объем постоянных затрат, который требует непрерывного «конвейера» новых проектов.
Их обращение за поддержкой — логичный шаг, учитывая, что строительная отрасль в совокупности с ЖКХ формирует порядка 13–14% ВВП страны и является системообразующей, — сказал Михаил Иванов.
Эксперт рынка недвижимости Борис Замский отметил, что сегодняшнее положение девелоперов в стране осложняет комбинация внешних факторов. В числе основных — значительный рост стоимости финансирования проектов, продолжающееся увеличение себестоимости строительства, а также рост ипотечной ставки и ужесточение требований к льготной ипотеке. Все это, говорит эксперт, ограничивает спрос, сдерживает возможности девелоперов сохранять маржу за счет роста цен и замедляет темпы реализации проектов.
Можно говорить о том, что в более сложной ситуации оказались те девелоперы — вне зависимости от их размера, — кто проводил более агрессивную и рискованную политику на рынке, активно наращивал земельный банк и количество реализуемых проектов за счет внешнего кредитования, — добавил Борис Замский.
Напомним, в письме на имя председателя правительства РФ Михаила Мишустина группа «Самолет» попросила предоставить ей льготный кредит или иной стабилизационный инструмент в размере 50 млрд руб. Взамен государству был предложен блокирующий пакет акций для участия в управлении с правом последующего выкупа.
В Нижнем Новгороде «Самолет» реализует проект КРТ в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина. Там на месте ветхих и аварийных домов должен появиться современный жилой комплекс из 13 новостроек с детским садом, школой и поликлиникой.
Подробнее о том, почему один из крупнейших девелоперов в России обратился за господдержкой и стоит ли на этом фоне опасаться банкротства застройщиков, читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
