Программа семейной ипотеки может быть пересмотрена с 1 октября 2026 года. Эксперты смоделировали три основных сценария изменений. Об этом пишет издание .
Ситуацию изучили аналитики компании «Метриум». Они выделили три варианта развития событий: оптимистичный, реалистичный и консервативный. Для оценки возможной финансовой нагрузки эксперты использовали цены первичного рынка: 21 млн рублей за квартиру в Москве в массовом сегменте и 7,5 млн рублей в регионах. Площадь жилья — 49 «квадратов». Срок выплаты кредита — 30 лет, первоначальный взнос — 20%. Сумма сверх лимита и остаток долга после льготного периода финансируются по ставке 12%.
Оптимистичный сценарий предполагает перераспределение выгоды в пользу многодетных через увеличение лимитов. В Москве для семьи с одним ребенком платеж вырастет со 121,5 тысячи до 137,6 тысячи рублей, с двумя детьми — до 129,4 тысячи, а для многодетных снизится и составит около 101 тысячи рублей. В регионах платежи составят 44,2 тысячи, 40,1 тысячи и 36,1 тысячи рублей соответственно, тогда как сейчас сумма составляет чуть более 36 тысячи рублей.
Реалистичный сценарий включает повышение ставок и сокращение льготного периода до 15 лет, после чего долг расчитывается под 12%. В Москве семья с одним ребенком будет платить сначала почти 155 тысяч рублей, а с 16-го года — 167,2 тысячи; с двумя детьми — 128,8 тысячи и без малого 157 тысяч соответственно, с тремя и более — 100,8 тысячи и 143,4 тысячи. Региональные показатели изменятся с 52,9 тысячи до 59 тысяч, если ребенок один, и с 44,2 тысячи до 55,5 тысячи, если их двое.
Консервативный вариант предусматривает снижение лимитов и ограничение субсидии десятью годами. Московский платеж для семьи с одним ребенком зафиксируется на уровне 173 тысячи рублей. Семьи с двумя детьми будут отдавать 154,9 тысячи первые десять лет и 169,7 тысячи потом; с тремя — 137,6 тысячи сначала и 165,5 тысячи по истечении срока; с четырьмя и более — 121,5 тысячи и 160,2 тысячи соответственно. В регионах суммы будут следующими: 52,9 тысячи и 60,3 тысячи при двоих детях; 44,2 тысячи и 58,2 тысячи — при троих; 36,2 тысячи и 55,5 тысячи рублей — при четверых и более.
Перестройка семейной ипотеки может превратить ее из инструмента поддержки строительного рынка в адресную помощь узкой категории семей. Максимальная нагрузка ляжет на семьи с одним ребенком, на которые сейчас приходится около 60% сделок по программе, — отмечает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.
По мнению эксперта, максимальный риск несет ограничение льготного периода, за которым следует резкий рост выплат через 10–15 лет. Оптимальным он считает умеренное повышение ставок при увеличении лимитов и сохранении сроков.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что сейчас в Нижнем Новгороде лишь 12% квартир на первичном рынке соответствуют лимиту по семейной ипотеке. Напомним, он составляет 6 млн рублей для регионов и 12 млн — для Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. Ставка по льготной программе — 6% для всех. Однако с февраля действует принцип «одна семья — одна ипотека».
