Нижегородский девелопер «Столица Нижний» субсидирует ипотечные ставки для 20% заемщиков. Механизм используется компанией с августа. Он позволяет снизить процент по кредиту до 0,1%. При этом разницу банку компенсирует застройщик. Подробнее о данном финансовом инструменте рассказал замгенерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский в ходе онлайн-конференции «Ипотека-2022: госпрограммы и условия. Состояние рынка недвижимости». Мероприятие организовано порталом Banknn.ru
Субсидирование ипотеки застройщиком — это не инструмент скидки или снижения цены, сразу отметил эксперт. Суть механизма в том, что он позволят покупателю снизить свой ежемесячный платеж. Однако при этом возрастает стоимость жилья. И чем на больший срок берется займ, тем выше будет итоговая цена квартиры, подчеркнул Борис Замский.
По словам эксперта, данный инструмент явялется привлекательным, но подходит не для любой ситуации. Например, он может быть использован, если семья покупает квартиру на долгосрочную перспективу для собственного проживания. Напротив, при приобретении в целях инвестирования механизм окажется невыгодным из-за увеличения стоимости жилья.
С учетом того, что ипотека берется на 10–20 лет, приобретатель квартиры может сэкономить миллионы. Если же покупка недвижимости спекулятивная, то применение субсидирования для покупателя невыгодно, — отметил Борис Замский.
Напомним, Роскачество предупредило россиян о подводных камнях использования субсидированной ипотеки под 0,1%. Это, например, ограниченный срок минимальной процентной ставки. Зачастую она действует в течение года, по окончании которого возвращается на рыночный уровень в 7%. Кроме того, покупателю могут предложить не самый лучший вариант жилья.
