Из-за дальнейшего ужесточения требований Центробанка финансовые организации могут повысить уровень минимального первоначального взноса по ипотеке на новостройки до 30%. Не исключено, что это снизит доступность жилищных займов и, как следствие, приведет к уменьшению продаж в пределах 10%. Такую позицию корреспонденту GIPERNN.RU высказал управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов.
Покупательская способность нижегородцев не растет, отметил наш собеседник. Некоторым потенциальным покупателям непросто накопить даже 15% от стоимости квартиры. Повышение минимального взноса по ипотеке затронет самые чувствительные слои населения, которые приобретают недвижимость в экономсегменте. В зоне риска — молодые семьи и тем, кого покупает жилье впервые.
Однозначно будут меньше покупать, хоть это и будет носить несущественный характер. Нужно понимать, что для кого-то и 15% было много, — отметил Алексей Козлов.
Между тем к настоящему моменту на первичном рынке Нижнего Новгорода наблюдаются признаки затоваривания: застройщики имеют в остатках от 30% до 70% нераспроданных квартир. Если в этой ситуации покупать станут меньше, девелоперы будут вынуждены корректировать стоимость «квадрата», считает эксперт.
Напомним, ЦБ РФ не устанавливает требований относительно первоначального взноса, но вводит запретительные надбавки к коэффициетнам риска для банков. Финансовые организации могут выдавать кредиты с минимальным взносом в 15% и ниже, однако такие практики становятся все более невыгодными для них. Что делать в данной ситуации потенциальным заемщикам и надо ли ждать лучших времен, если потребность в жилье сформировалась, читайте здесь.
