Спрос на кредиты для покупки квартир в новостройках России ожидает обвал после 2025 года. К этому времени ипотечный потенциал может исчерпать себя, а в последующие пять лет будет восстанавливаться крайне медленно. Это отрицательно скажется на рынке недвижимости и строительной отрасли, говорится в аналитической записке «Об оценке потенциального спроса на ипотеку. Документ опубликован Центробанком в ноябре 2021 года.
Из него следует, что сейчас большинство потенциальных заемщиков уже оформляют ипотеку. К 2030 году большая часть населения в России сосредоточится в когорте людей старше 40 лет, для которых квартирный вопрос будет неактуален. Заключение жилищных займов среди 50-летних граждан маловероятно в том числе из-за политики банков. Потребность прогнозируется только за счет взросления младших поколений. При этом прирост планируется в размере 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в 2022–2025 годы.
В России 9,5 млн ипотечных заемщиков. Средний аннуитетный платеж на первичном рынке приближается к 31 тысячи рублей при ставке 6,5% . Безопасный уровень доходов для домохозяйства из двух человек должен при этом составлять 61–70 тысяч рублей. Однако многие из россиян уже выплачивают другие кредиты, а из числа финансово обеспеченных граждан не все захотят брать займ на квартиру. Кроме того, некоторые региональные особенности рынка жилья предполагают ограничение льготной ипотеки до 3 млн рублей. По представленным причинам, потенциал роста данного вида кредита исчерпан, сообщает ЦБ.
Напомним, в Нижегородской области более 70% квартир на первичном рынке подходят под программу «Семейная ипотека». Лимит выдачи средств составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 15%. То есть цена на недвижимость не должна превышать 7,1 млн рублей. Этому критерию соответствуют 73% квартир в новостройках региона.
Кстати, спрос на ипотечные кредиты в регионе снизился за 12 месяцев на 16%. Так, в августе 2020 года нижегородцы получили 3507 займов на покупку жилья, в августе 2021-го число договоров сократилось до 2953. При этом средний размер финансовых обязательств за данный период вырос с 2,2 млн до 2,5 млн рублей.
