Изменение условий выдачи жилищных кредитов снизит спрос на новостройки в Нижнем Новгороде. С 1 апреля 2022 года ставка по льготной ипотеке выросла с 7 до 12% годовых. В то же время стандартная ставка зачастую превышает 20%. Тем не менее новые параметры ипотечного кредитования по госпрограмме остаются приемлемыми для населения. Об этом ведущие эксперты в сфере нижегородской недвижимости рассказали корреспонденту GIPERNN.RU.
Изменение условий льготной ипотеки на новостройки — попытка поддержать рынок жилья и не дать ему уйти в стагнацию, уверен руководитель РК «Манхэттен» Александр Назаров.
Но увеличение кредитного лимита, безусловно, расширяет долю лотов, подходящих под новые условия программы, — подчеркнул он.
Раньше льготная ипотека стимулировала к покупке даже тех, кто остро не нуждался в улучшении жилищных условий, добавил гендиректор ГК «ННДК» Михаил Иванов. Например, недвижимость можно было приобрести в качестве инвестиций. Теперь же количество таких сделок сократится.
С текущими процентными ставками 22–24% по стандартным ипотечным программам проходят единичные сделки и, скорее всего, люди их берут из расчета в ближайшее время погасить заем с учетом подходящего к окончанию срока депозита или продажи вторичного жилья. Так что льготная ипотека фактически подменила собой стандартную, оставив ее в принципе как инструмент, — считает Михаил Иванов.
Несмотря на ожидаемое уменьшение спроса, цены на новостройки снижаться не будут, считают эксперты. Управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов напомнил, что на фоне экономической нестабильности часть нижегородстких девелоперов заморозили продажи. Это создало искусственный дефицит предложения на рынке, который привел лишь к повышению ценника. Кроме того, стоимость жилья продолжит двигаться вверх из-за постоянного удорожания стройматериалов.
Подробнее о том, какие квартиры в столице ПФО подойдут под обновленные условия и сколько придется платить по ипотечному кредиту ежемесячно, читайте в нашем специальном материале.
