Крупные застройщики выступили против новой политики банков, касающейся выдачи льготной ипотеки. Условия субсидирования были изменены рядом финансовых организаций с начала 2024 года. О несогласии работать по скорректированным правилам заявила, например, петербургская компания Setl Group, приостановившая указанные сделки со Сбером, ВТБ и «Альфа-Банком». Об этом сообщает портал .
Кроме Setl Group, в зону присутствия которого пока не входит Нижегородская область, косвенно несогласие работать с банками по новым условиям обозначил и ПИК. В настоящее время этот федеральный девелопер возводит ЖК «Савин парк» в Кстовском районе у деревни Ржавки.
В официальном сообщении, направленном корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, ПИК заявляет, что «всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами». При этом на сайте компании сказано, что программа господдержки невозможна с ипотекой Сбербанка, а также с ВТБ, если квартира с кэшбэком.
В чем заключаются новые условия для застройщиков и почему от них отказываются, объяснил редакции GIPERNN.RU президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин. Речь о разовой комиссии, которую банки хотели бы получить с девелоперов за одобрение льготной ипотеки для их клиентов. По его словам, это немалые суммы, невыгодные строительным компаниям и клиентам, на чьи плечи они будут переложены.
Однако такая политика банков объяснима. Сергей Левшин напомнил, что лимиты, выделенные федеральным кабмином для банков на субсидирование льготной ипотеки, почти исчерпаны. Продлевать госпрограмму после лета 2024 года, видимо, не собираются, планируя сделать более адресной. И компенсация финансовым организациям операционных расходов по данной госпрограмме сократилась.
Раньше на покрытие операционных расходов банков выделялось 2,5%, а теперь — 1,5%. Этого не хватает: недополученную прибыль не стали перекладывать на покупателей, а решили сделать обязанностью застройщиков, — отметил Сергей Левшин.
Расходы застройщиков в конечном счете коснутся и конечного потребителя, сделав квадратные метры еще дороже. Девелоперы понимают это и ищут выход из положения.
Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого, — цитирует «Фонтанка.ру» Setl Group.
К этому времени дополнительными комиссиями для участников рынка заинтересовалась федеральная антимонопольная служба (ФАС). Как пишут , в ведомство поступили жалобы. В результате против крупнейших банков могут возбудить дело в соответствии с законом «О защите конкуренции» и оценить их действия на предмет заключения антиконкурентных соглашений. В таком случае финансовым организациям грозит административный штраф до трех сотых размера выручки от реализации продукта.
Напомним, льготную ипотеку на новостройки сейчас можно взять под 8% годовых. В декабре прошлого года условия по ней ужесточили: минимальный размер первого взноса увеличили с 20% до 30%, а лимит нивелировали. Теперь для Москвы и Санкт-Петербурга он составляет 6 млн рублей, как и для прочих субъектов РФ, в то время как ранее достигал 12 млн рублей.
Кстати, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выступала критиком программы льготной ипотеки на новостройки. Она отмечала, что такие программы уместны как антикризисная мера, но при длительном применении перегревают рынок и сильно снижают доступность жилья.
