Земельный участок площадью 0,8 га на первой береговой линии Оки выставили на продажу в Нижнем Новгороде. В настоящее время это один из немногих свободных активов в городской черте, которые расположены в сложившейся рекреационной среде с потенциалом для дальнейшего развития. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала эксперт рынка коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Интерес инвесторов к территориям у воды в последние годы заметно вырос. Особенно востребованы площадки, сочетающие природное окружение, транспортную доступность и устойчивый потребительский трафик. По словам Марины Пылиной, территория у затона имени 25 лет Октября в Ленинском районе постепенно формируется как новая точка притяжения в Нижнем Новгороде.
Такие локации вызывают интерес у бизнеса, связанного со сферой гостеприимства, спорта и отдыха. Участков, где одновременно есть первая береговая линия, полноценная зона отдыха и перспективы новой застройки, на рынке остается все меньше, — отмечает эксперт.
Площадка расположена возле самого въезда на полуостров, где находится благоустроенный городской пляж с просторной парковкой. В сезон эта локация уже сейчас генерирует высокий пешеходный трафик: нижегородцы приходят сюда загорать, проводить время у реки, купаться и играть в пейнтбол.
Дополнительным преимуществом локации является окружение. Рядом расположены современные коттеджи, а вдоль побережья продолжается строительство новых жилых комплексов. Благодаря этому инвестор может ориентироваться сразу на несколько аудиторий — жителей района, отдыхающих на пляже, владельцев особняков и потенциальных гостей прибрежной зоны.
Марина Пылина обращает внимание, что в ближайшие годы популярность территории вырастет еще больше. На полуострове затона имени 25 лет Октября планируется построить круглогодичный глэмпинг-парк. Проект одобрен советом по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области и предусматривает развитие туристической инфраструктуры на берегу Оки.
Участок у въезда на полуостров занимает стратегическое положение, считает эксперт. Площадка станет фактически «входными воротами» будущего эко-курорта и будет замыкать на себе весь туристический трафик. По мнению Марины Пылиной, здесь напрашивается создание инфраструктурного «якоря» для всего полуострова — наиболее востребованными будут проекты, связанные с отдыхом, спортом и индустрией гостеприимства.
Здесь органично смотрелись бы ресторанный комплекс с видовой террасой, термальный или банный центр, спортивно-рекреационный клуб, теннисные и падел-корты, школа водных видов спорта или центр семейного отдыха. Такие объекты способны работать круглый год и формировать дополнительную привлекательность для всей территории, — считает собеседница GIPERNN.RU.
По мнению Марины Пылиной, сочетание сложившейся рекреационной среды, активного жилищного строительства и будущих туристических проектов делает эту часть Ленинского района одной из наиболее интересных для инвестиций в коммерческую недвижимость. По мере развития побережья Оки капитализация этого земельного актива будет только увеличиваться.
