Земельный участок площадью 25 га в Кстовском районе продается под многоэтажное жилье. Площадка примыкает к Зеленому городу, а в непосредственной близости от нее запроектирована перспективная дорога, которая позволит за 15 минут добраться до Гребного канала. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала эксперт нижегородского рынка недвижимости Марина Пылина.
Совсем скоро Кстовский район войдет в состав Нижнего Новгорода, поэтому к землям на границе с городом инвесторы стали присматриваться особенно внимательно, отмечает Марина Пылина. В случае с участком у Зеленого города можно говорить сразу о нескольких факторах, которые добавляют лоту привлекательности.
Во-первых, близость к крупному лесному массиву, который признан памятником природы, — не зря Зеленый город называют «легкими Нижнего Новгорода». Во-вторых, масштабное развитие дорожной сети: Восточный обход, который выйдет как раз к этому участку, включен в план для заключения концессионного соглашения в 2025 году, — объясняет Марина Пылина.
Земля находится в собственности, а разрешенный вид использования участка соответствует заявленным целям — под многоэтажную жилую застройку. Сейчас ведется разработка планировочной документации. По словам эксперта, это наиболее удачный момент для покупки площадки, так как будущий инвестор получает возможность влиять на конечный результат.
Площадь участка большая — около 25 га. Она позволяет погрузить проект в КРТ, благодаря которому может быть увеличен коэффициент плотности застройки. Здесь есть место, чтобы посадить и школу, и детский сад. Отмечу, что территория является незастроенной, а значит, девелоперу не придется заниматься таким длительным и трудоемким процессом, как расселение, — считает наша собеседница.
К участку подведены инженерные сети — электричество, газ, вода, канализация. Марина Пылина обращает внимание, что все трассы находятся в собственности, а технические условия на подключение уже получены. В наличии имеется эскизный проект многоэтажной застройки.
Ранее эксперт рассказывала GIPERNN.RU, что в одном из самых живописных мест Нижегородской области выставлен на продажу туристический комплекс. Как отметила Марина Пылина, сейчас его работа приостановлена, но перезапуск можно осуществить практически мгновенно. Комплекс расположен в глубине хвойного леса на высоком берегу Волги и обеспечен всеми коммуникациями.
