Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Офисное помещение в аренду: что выбирают нижегородцы

Фото: ErikaWittlieb/pixabay.com

Рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода большинство экспертов упоминают в связке с Москвой и Санкт-Петербургом — как один из наиболее значимых для российской экономики. Ожидается, что роль столицы Приволжья в ближайшей перспективе будет только расти, в частности, благодаря строительству высокоскоростной магистрали Санкт-Петербург — Москва — Нижний Новгород. Несмотря на то, что у Нижнего Новгорода всегда будет свой путь развития, многие тренды, в том числе касающиеся офисов, приходят сюда из столицы и города на Неве.

Арендовать помещение под офис в Нижнем Новгороде
Доступно более 700 объявлений
Подобрать офис

Рынок офисов в Москве и Санкт-Петербурге

По данным аналитиков из Colliers International, в январе—июне на территории российской столицы было введено в эксплуатацию 119,7 тыс. кв.м офисных площадей, то есть втрое больше, чем за сопоставимый период 2018 года. Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса, А выросла на 1,2% — до 26 635 рублей за квадратный метр в год. Аренда в классе В± подорожала на 2,2% — до 13 989 рублей за квадратный метр в год.

Эксперты компании Knight Frank, также представившие данные по офисным площадям Москвы, считают, что увеличение объема нового предложения указывает на растущую уверенность девелоперов в завтрашнем дне. Проектов, «замороженных» на высокой стадии готовности, становится значительно меньше: собственники зданий получают запросы на аренду еще до ввода объектов в строй.

Аналитики предполагают, что если экономическая ситуация в стране существенно не изменится, то в ближайшие пару лет в Москве восстановится практика предварительной покупки и аренды офисов, что позволит сохранить высокие темпы реализации новых проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Схожая обстановка наблюдается и в Санкт-Петербурге. Специалисты компании JLL говорят о росте ставок, который совершенно не смущает потенциальных арендаторов. Крупные предприятия стараются заблаговременно обсуждать с девелоперами возможности строительства зданий для себя и даже расселения занимающих площади в бизнес-центрах арендаторов.

Фото: Free-Photos/pixabay.com

Тренды офисной недвижимости

Одним из главных требований, предъявляемых сегодня к строительству офисов, является свободная планировка помещений. По словам эксперта рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода Марины Пылиной, наиболее привлекательными выглядят объекты с эффективной планировкой с сеткой колонн (9×9, 9×12, …) и гибким трансформируемым пространством, где естественное освещение составляет не менее 70%.

Высококвалифицированные сотрудники — ценные кадры и основной капитал любого предприятия — уже не хотят ютиться в крохотных темных каморках. Поколение миллениалов и следующее за ним поколение Z уделяет внимание не только заработной плате и соцпакету, но и комфорту пребывания на работе. Поэтому можно сказать наверняка, что будущее сегмента — за открытыми демократичными пространствами, объединяющими возможности для эффективной трудовой деятельность, отдыха, спорта и хобби.

Примеры подобных решений можно было увидеть на прошедшей в Москве премии Best Office Awards, победителем которой стал проект архитектурного бюро FORM для компании «Детский мир». Существующая со времен СССР сеть открыла офис для 600 сотрудников в здании бывшей типографии, где архитекторы смогли оформить четыре этажа, задействовав и детскую, и советскую тематики применительно к потребностям современной компании.

Фото: Илья Иванов / officenext.ru

Существует еще одна значимая тенденция: многие российские предприниматели не готовы переплачивать за пафос и неэффективные квадратные метры. В связи этим растет спрос на коворкинги и переговорные, которые можно арендовать на время.

Ключевые требования к месторасположению офисных помещений:

  • близость к центру города / района;
  • первая или вторая линия;
  • транспортная доступность (близость к метро и остановкам общественного транспорта, большое количество маршрутов);
  • наличие парковки.

Прочие критерии, имеющие значение для арендаторов:

  • площадь помещения;
  • состояние офиса/необходимость ремонта;
  • инфраструктура бизнес-центра.
Фото: gipernn.ru

Предложение на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода

В ноябре 2019 года средняя цена предложения на рынке аренды офисов составила 616,1 руб./кв.м, понизившись с октября на 0,4%. По данным аналитиков Gipernn.ru, самые высокие ставки аренды на территории Нижнего Новгорода фиксируются в Нижегородском районе — 659 рублей за квадратный метр. Минимальные значения наблюдаются в Приокском и Московском районах — 513 и 520 рублей за «квадрат» соответственно.

По итогам прошлого месяца, наибольший объем свободных площадей в аренду был сосредоточен в Нижегородском (49%), Советском (25%) и Канавинском (8%) районах. Для сравнения: доля Ленинского района в общем объеме предложения на рынке аренды офисов составила всего 2%.

Нижегородский район оказался лидером и по стоимости офисных помещений в продаже. Цена квадратного метра здесь составила 77 548 рублей, тогда как в Ленинском районе — всего 46 772 рубля. На данный момент большая часть выставленных на продажу офисов располагается в Нижегородском, Советском и Канавинском районах. На их долю приходится 49%, 25% и 8% от общего объема предложения соответственно.

Фото: gipernn.ru

Предложения по аренде офисных площадей в нижегородских бизнес-центрах

На сегодняшний день в Нижнем Новгороде располагается 211 бизнес-центров, большая часть из которых — в Нижегородском (68), Советском (44) и Канавинском (22) районах. Доля офисных площадей, соответствующих классу, А, в нашем городе составляет всего 3%: это семь БЦ в верхней части города — «Богемия Палас», Mont Blanc, «Кулибин», «Лобачевский PLAZA», «Мегаполис», «Столица Нижний» и «Центр международной торговли».

Доля бизнес-центров класса B+ в столице Приволжья составляет 2%. К этой категории относятся всего пять объектов — «Бугров Бизнес Парк», «Время, Лондон», «Пентхаус Палас» и «Холодный, 10а». Еще 13% от общего числа нижегородских БЦ представлено классом В. Среди 28 офисных зданий данной категории можно назвать «Авантаж», «Две башни» и «Муравей».

Средняя цена аренды в бизнес-центрах Нижнего Новгорода превышает ставку аренды офисов (включая те, что располагаются не в БЦ, а например, в жилых домах) на 3% и составляет 677 руб./м². Эксперты Gipernn.ru объясняют разницу в стоимости тем обстоятельством, что арендная ставка БЦ также включает охрану, уборку и другие услуги.

Самая высокая средневзвешенная ставка аренды в БЦ города принадлежит Нижегородскому району — 859 рублей за квадратный метр, самая низкая — Сормовскому, где за «квадрат» просят 468 рублей. 

Фото: gipernn.ru

Спрос на офисные помещения в Нижнем Новгороде

По данным внутренней аналитики Gipernn, 75% арендаторов точно знают, где хотят снимать офис. Доля Нижегородского района в общем объеме спроса составляет 37%, Советского — 15%, Канавинского — 10%, что соответствует и структуре предложения.

Топ-10 популярных улиц для аренды офисов

  1.  Улица Максима Горького
  2. Улица Большая Покровская
  3. Улица Пушкина
  4. Улица Белинского
  5. Улица Большая Печерская
  6. Мещерский бульвар
  7. Улица Новая
  8. Улица Костина
  9. Улица Литвинова
  10. Казанское шоссе

Наиболее востребованными с точки зрения площади на сегодняшний день являются офисы метражом до 100 «квадратов», на которые приходится 64% запросов. Помещения площадью 101–200 кв.м интересуют 15% арендаторов, доля объектов больше 1000 кв.м в общем объеме спроса не превышает 2%.

Фото: gipernn.ru

Развитие нижегородского рынка офисной недвижимости

Опираясь на данные исследования, можно сказать, что рынок офисов Нижнего Новгорода чувствует себя вполне уверенно. Потенциальные покупатели и арендаторы стали уделять больше внимания нуждам персонала, выбирая максимально комфортные помещения. Будучи готовыми платить за покупку и аренду современных и удобных офисов, представители бизнеса уже не хотят тратить деньги на лишний метраж.

Взвешенный подход к недвижимости характерен не только для арендаторов/покупателей, но и для собственников офисных помещений. Задумывая реализацию проекта, девелоперы просчитывают возможные риски и стараются заранее определить круг потенциальных клиентов. В выигрыше останутся проекты, владельцы которых готовы к диалогу с арендаторами. Учитывая существующий уровень конкуренции и растущий спрос на коворкинги, в перспективе у владельцев офисов может возникнуть необходимость пересмотра ставок в пользу уменьшения, а у собственников старых объектов — потребность в редевелопменте.

Арендовать помещение под офис в Нижнем Новгороде
Доступно более 700 объявлений
Подобрать офис
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Коммерческая Обзор цен на рынке офисных помещений за февраль 2020 года
Стоимость продажи офисных помещений в Нижнем Новгороде незначительно понизилась.
Коммерческая Обзор цен на рынке складских помещений за март 2020 года
Цены на рынке продажи складских помещений в Нижнем Новгороде понизились.
Коммерческая Обзор цен на рынке производственных помещений за март 2020 года
Стоимость продажи производственных помещений в Нижнем Новгороде понизилась.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Первая полоса