В поселке Новинки, на южной окраине Нижнего Новгорода, уже к концу 2027 года может вырасти огромный логистический склад Wildberries. Компания выиграла торги на право комплексного развития территории, расположенной с арзамасской стороны Окского берега, — совсем рядом с домами и школой. На складе, по разным данным, будут работать от 5000 до 7000 тысяч человек.
Сказать, что люди пришли в ужас, — не сказать ничего. Шум, грязь, фуры, мигранты — это лишь малая часть той картины, которую рисуют себе местные жители, думая о перспективе такого соседства. Власти тем временем утверждают, что проект Wildberries не имеет ничего общего с привычными складскими ангарами: это будет высокотехнологичный логистический комплекс, который даст старт развитию микрорайона и внесет ощутимый вклад в региональную экономику.
Но жители Окского берега, в прошлом — обманутые дольщики, больше не хотят верить словам. Почему на месте обещанного парка должен появиться склад? Кому он нужен, когда уровень безработицы в Нижегородской области стремится к нулю? Как можно вести стройку без нормальных подъездных дорог? И когда наконец в поселке появится хоть какое-то благоустройство? С этими вопросами люди пришли на открытое обсуждение КРТ в Новинках.
Содержание
Стройка возле жилых домов
Чего боятся местные жители
Красивые обещания
Не только склад
А будет ли строительство
Стройка возле жилых домов
Логистический комплекс Wildberries планируется построить в границах улиц Парковой, Высокой, Полетной и дороги 22–401 — на свободном участке площадью 33,5 га. Сегодня это просто дикие заросли возле 17-го квартала ЖК «Окский берег» и школы № 132, а десять лет назад красочные буклеты обещали, что на этом месте появятся торговый центр, парк и стадион. И можно было бы возложить вину за все несбывшиеся мечты на застройщика-банкрота, но ведь проект запускали при поддержке государства, в рамках программы «Жилье для российской семьи»…
В действительности же тот участок, который решили отдать под строительство склада, с 2013 года относился к землям сельхозназначения. Региональные власти никогда не планировали там ни жилья, ни парка, заявил на встрече заместитель председателя правительства Нижегородской области Иван Каргин. Да, застройщик многое обещал, но не сделал ровным счетом ничего, а те дома, которые есть в ЖК «Окский берег» сейчас, достраивались за счет бюджета.
С 2015 года застройщик не ввел ни одного дома, не вложил ни рубля! Регион вместе с Федерацией потратили миллиарды, чтобы вы получили свои квартиры, и мы продолжаем вкладываться в развитие территории. Регион никогда не рассматривал локацию [под строительство склада Wildberries — прим. ред.] для жилищного строительства и парковой зоны, — подчеркнул Иван Каргин.
В «нулевые» и «десятые» дома без какой-либо инфраструктуры, увы, были обычной практикой, добавила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева. Поэтому не стоит удивляться, что в буклетах рисовали одно, а в реальности получалось совсем другое. После того как недобросовестного застройщика признали банкротом, все принадлежавшие ему участки перешли в собственность Российской Федерации, и с того момента планы по развитию территории определяет именно она.
В 2017 году площадка, которую сегодня намерен застраивать Wildberries, относилась к зоне многофункционального развития, а в 2023-м ее перевели в производственно-коммунальную зону. Дарья Шунаева объяснила, что назначение участка по сути не менялось, а лишь было уточнено: многофункциональная зона и так предполагала возможность строительства складского комплекса. Но вот незадача — кроме склада, она также разрешала появление ФОКов, поликлиник, магазинов, парков и массу чего еще, а производственно-коммунальная зона жестко ограничила виды разрешенного использования.
Решением правительственной комиссии территория определена под развитие логистической инфраструктуры. На основании решения правительственной комиссии собственник земельного участка в лице оператора ДОМ.РФ обратился в регион с просьбой уточнить зонирование территории. После чего и были проведены необходимые процедуры, — уточнила Дарья Шунаева.
Когда были скорректированы правила землепользования и генеральный план, ДОМ.РФ разработал документацию по планировке территории. Все земли, которые раньше принадлежали обанкротившемуся застройщику, теперь подлежат комплексному развитию: в каждом квартале свое функциональное наполнение — жилые дома, школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки, магазины и… тот самый склад Wildberries.
Логистический комплекс должен появиться там, где ему отвел место собственник участка — Российская Федерация. Даже если это место рядом с жилыми домами и школой? Да, ведь регион действует в соответствии с указаниями правительственной комиссии.
Чего боятся местные жители
Абсолютное большинство жителей Окского берега с его арзамасской стороны против строительства гигантского склада под своими окнами. И дело не только в том, что когда-то им обещали стадион и торговый центр. Люди убеждены, что проект Wildberries превратит их жизнь в настоящий ад с грохотом стройки, потоком большегрузов и наплытом маргиналов. Шутка ли — логистический комплекс площадью 150 тысяч квадратных метров и 5000 человек с сомнительной квалификацией, которые будут на нем работать!
Строить склад рядом с домами и школой недопустимо, считают жители Новинок. Во-первых, поселок попросту не готов к такому масштабному строительству — в нем нет ни нормальных дорог, ни хоть сколько-нибудь сносной инженерной инфраструктуры. А во-вторых, логистический комплекс, сопоставимый по своим размерам с целым кварталом, очень быстро превратит тихий микрорайон на окраине города в страшную промзону.
Туда-сюда будут ездить фуры, месить грязь и парковаться на обочинах. Пробки в часы пик намертво заблокируют дорогу в ЖК, где и сегодня бывает трудно разъехаться с большегрузами. Людям придется круглосуточно дышать выхлопными газами, задыхаться от пыли и тонуть в мусоре. Возрастает пожароопасность, а у дронов появится новая цель. Все перечисленное — страхи местных жителей, которые не дают им покоя и толкают на крайние меры.
В конце сентября практикующий юрист и представитель инициативной группы ЖК «Окский берег» Андрей Чистов подал иск к региональному правительству и Минграду. В своем заявлении он попросил Нижегородский областной суд отменить решение о смене зонирования, принятое в 2023 году, и признать недействующими документы, которые утверждают строительство логистического комплекса. По мнению Андрея Чистова, проект, предполагающий появление склада рядом с жилым микрорайоном, противоречит принципам Градостроительного кодекса РФ и нарушает законные права нижегородцев на благоприятную окружающую среду.
Процесс, скорее всего, будет длиться долго и вполне может дойти до Конституционного суда РФ, считает юрист. Но практика показывает, что добиться результата все-таки можно: например, в Рязанской области недавно был удовлетворен иск об отмене строительства свиной фермы рядом с жилыми домами.
Дома первичны, а склад вторичен. Выясним в суде, что за решение правительственной комиссии на федеральном уровне. И каким образом оно соответствует принципам благополучия, безопасности и создания комфортных условий для жизни, которые прописаны в Градостроительном кодексе, — отметил Андрей Чистов.
Красивые обещания
Принимая решение о строительстве логистического комплекса в Новинках, власти действовали в строгом соответствии с законодательством, говорят в Минграде. Были даже общественные обсуждения, на которые, правда, никто не пришел. А все опасения местных жителей, уходящие в плоскость безопасности и санитарных норм, — совершенно напрасны. Чтобы успокоить нижегородцев и рассказать им правду о проекте, на встречу приехал представитель Wildberries.
Маркетплейс начал поиск подходящей площадки в Нижегородской области в 2025 году, отметил заместитель директора по развитию ООО «РВБ» Фёдор Семенов. Компания строит по всей России, и каждый новый склад Wildberries — это кратное ускорение доставки, новые рабочие места, а также инвестиции в экономику регионов. В строительство логистического комплекса в Новинках маркетплейс намерен вложить около 12 млрд рублей, и только за право заключить договор о КРТ областной бюджет получит 127 миллионов, которые пойдут в том числе на социальные нужды.
На складах Wildberries хранятся дорогостоящие товары, а потому каждый такой проект является высокотехнологичным предприятием, заверил Фёдор Семенов. Он также подчеркнул, что все сотрудники компании являются гражданами РФ и основной акцент делается на безопасности. Территория любого логистического комплекса Wildberries — полностью закрытый контур, контролируемый видеокамерами. Чтобы не доставлять неудобства местным жителям, склад в Нижегородской области будет огорожен шумозащитными экранами высотой от 4 до 6 метров.
Никаких проблем с пробками и парковкой тоже не будет, обещает Wildberries. Сотрудников компании перевозят специально организованные шаттлы, причем людей доставляют сразу на рабочие места и забирают оттуда же. По словам представителя ООО «РВБ», транспорт не паркуется за пределами комплекса, а все фуры приезжают строго ко времени и не задерживаются на КПП.
Для нас загрузка жилой территории своими автомобилями — это недопустимо. Все наши автомобили, в том числе фуры, шаттлы, частный транспорт, — всегда хранятся только на нашей территории. Логистика — это наш приоритет. Вы же все пользуетесь услугами Wildberries и знаете, что товар из другого конца страны попадает к вам буквально на следующий день. Именно поэтому я вам могу сказать, что машина на час раньше у нас на склад не приезжает, — объяснил Фёдор Семенов.
Кроме шумозащитных экранов, логистический комплекс отделит от жилого массива лесозащитная полоса. Какой она будет, определится в ходе проектирования, но Фёдор Семенов предположил, что ее ширина составит около 20–50 метров от забора. Это будет облагороженная территория, пообещал замдиректора ООО «РВБ». Но вскоре после своего выступления он как-то незаметно исчез, и этот жест показался присутствующим гораздо более красноречивым, чем все прозвучавшие слова.
Не только склад
Проблемы жителей Новинок не ограничиваются одним только складом Wildberries. Когда люди покупали квартиры в Окском береге, им обещали, что совсем скоро здесь появится настоящий город будущего с детсадами, школами, стадионами, торговыми центрами, парками и озерами. Но ничему из этого не суждено было сбыться: застройщик обанкротился, а из 56 домов за счет государства достроили только 25. В 2022 году с арзамасской стороны открылась школа на 550 мест, чуть раньше, в 2019-м, — детский сад на 240 мест. И на этом развитие прекратилось.
Логистический комплекс Wildberries стимулирует экономический рост и позволит микрорайону развиваться, считают в Минграде. Кроме того, создание новых рабочих мест было одним из условий получения инфраструктурного бюджетного кредита для строительства сетей водоснабжения и водоотведения в Новинках. По словам первого замглавы администрации Нижнего Новгорода Дениса Скалкина, на территории всего сельсовета планируется реконструировать канализационно-насосные станции и построить центральный водопровод, чтобы уйти от воды из скважин. Все это будет сделано в рамках концессии до 2029 года.
Проблему с частыми перебоями электроэнергии планируется решить за счет строительства двух новых центров питания и повышения мощности существующей подстанции в Новинках. Как рассказал замдиректора государственного оператора КРТ в Нижегородской области «Дирекция по строительству» Григорий Зибров, чуть ниже ЖК «Новинки Smart City» и на территории Ольгино появятся понижающая подстанция 110/10 кВ и сеть распределительных подстанций. Трансформаторы подстанции Новинки могут быть модернизированы с 25 до 40 мВт.
Не первый год местным жителям обещают установить уличное освещение. Для этого заключено концессионное соглашение, но сроки работ постоянно сдвигаются. Денис Скалкин объяснил, что реализация проекта затягивается по объективным причинам — из-за судебного разбирательства с ФАС. Если ситуация разрешится в ближайшее время, то до 2029 года на территории Нижнего Новгорода появится 12 000 новых светильников, в том числе в Новинках и Кудьме.
Больной вопрос для жителей Окского берега — дороги. Въезд на территорию комплекса всего один, и даже сегодня там тяжело бывает разъехаться с большегрузами. Глава Минграда Дарья Шунаева заверила, что в Центр организации дорожного движения Нижнего Новгорода уже направлен запрос на ограничение проезда фур. А перед тем как начнется строительство склада Wildberries, будет разработан план, распределяющий транспортные потоки.
Как именно связать трассу Р-158 и съезд к будущей стройплощадке, еще не решено. Директор департамента транспорта и дорожного хозяйства Нижнего Новгорода Андрей Житников рассказал, что сейчас с Минтрансом прорабатывается вопрос об уширении улично-дорожной сети. Пока собираются исходные данные и проводится моделирование, а в 2026 году будет готов проект. Но как в принципе можно расширить дорогу между опорой моста и ж/д путями, для жителей Новинок так и осталось загадкой.
Между участком, на котором хотят построить логистический комплекс, и жилым кварталом расположена муниципальная земля. Первый замглавы администрации города Денис Скалкин презентовал эскиз ее благоустройства: на территории площадью 6,5 га появятся детские площадки, дорожки и малые архитектурные формы. Реализация проекта оценивается в 194 млн рублей. Вне зависимости от того, построят склад или нет, эта зона будет благоустроена, пообещал Денис Скалкин. Работы планируется вести поэтапно, а начаться они должны в 2026 году.
Присутствующих на встрече волновали и другие вопросы, напрямую не связанные со строительством склада. Когда будет реконструирован аварийный пешеходный мост в Кусаковке? Почему жители арзамасской стороны Окского берега лишены качественной медицинской помощи? Сколько можно терпеть незаконные мусорные свалки и слив канализационных стоков? Когда в поселке появятся тротуары, остановочные павильоны и детские площадки? Всего поступило около 40 вопросов. В Минграде пообещали, что после их проработки проведут с жителями еще одну встречу.
А будет ли строительство
Обращаясь к бенефициарам Wildberries, жители Нижнего Новгорода, поселков Новинки и Кудьма, деревень Кусаковка, Комарово и Новопавловка заявили, что, планируя строительство логистического комплекса в жилом микрорайоне, компания совершает стратегическую ошибку, которая может стоить ей финансовых и репутационных потерь. Позицию органов власти авторы «Гражданской ноты», зачитанной в ходе открытой встречи, назвали непрофессиональной. Они пообещали добиваться отмены решения о КРТ в суде и на прямой линии у президента.
Для развития южных территорий города нижегородцы предложили «мирный инвестиционный план»: вместо 12 млрд рублей довести вложения в экономику региона до 30–40 миллиардов, а вместо склада построить медико-инновационный центр, физкультурно-спортивный кластер, научно-образовательный комплекс и современный дворец культуры. Звучит самонадеянно? Только не для местных жителей.
Сейчас им говорят о том, что строительство склада в Новинках планируется вести параллельно с решением наболевших проблем. Но люди теперь не готовы верить обещаниям. Они требуют показать проекты и дать гарантии, а пока ничего этого нет, найти компромисс будет очень сложно. Поселок, бесспорно, должен развиваться — вопрос только, каким путем.
