Неосвоенные земельные участки могут изымать у собственников в Нижегородской области. Для этого определили признаки неиспользования земли как в населенных пунктах, так в садоводствах и огородничествах. Соответствующее постановление правительства РФ вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU сообщили в региональном управлении Росреестра.
В ведомстве подчеркнули, что новые правила преследуют цель не лишить нижегородцев участков, а привести земли в порядок. Кроме того, благодаря перечню признаков защищаются интересы добросовестных владельцев в случае, когда на них необоснованно жалуются соседи.
По новым правилам на всех землях не допускается захламление и загрязнение более 50% участка. Нельзя, чтобы там появились заросли высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, которые не являются озеленением.
На участках, предназначенных под индивидуальное жилье и другие капитальные сооружения, не должны находиться здания с разрушенными элементами — сломанной крышей, треснувшими стенами, выбитыми или отсутствующими окнами.
Если у собственника нет возможности сразу начать использование надела, то в течение трех лет он обязан его освоить.
Нарушение по захламлению участка, требующего освоения, может быть зафиксировано не ранее чем через три года с момента оформления прав. Для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, этот срок исчисляется с 1 марта 2028 года, — пояснил заместитель руководителя управления Росреестра по Нижегородской области Максим Пайков.
Новые правила также распространяются на строительство домов на землях для ИЖС. Возвести жилое здание и зарегистрировать права на него необходимо в течение семи лет с момента оформления земели. В случае отсутствия дома нарушение выявляется еще через три года. Таким образом, собственнику дается на эти цели 10 лет. Если владелец купил участок до 1 марта 2025 года, нарушения будут фиксировать с марта 2035 года.
Чуть меньший срок — пять лет — дается на строительство нежилых зданий, а нарушения по их отсутствию начнут выявлять через восемь лет после регистрации прав на землю. Если она была куплена до 1 марта 2025 года, то у собственника есть время до весны 2033 года.
В Росреестре подчеркнули, что изъятие участка — это крайняя мера и длительный процесс. Если обнаружилось нарушение, собственника сначала предупреждают. Если мера не сработала, привлекают к ответственности и только после этого могут поставить вопрос об изъятии участка. В этом случае землю продадут на торгах и полученные средства за вычетом расходов на аукцион выплатят бывшему собственнику.
Ранее GIPERNN.RU писал о новшествах в регистрации недвижимости с марта 2025 года. Подробнее о них читайте здесь.
