Сделки с недвижимостью предлагается исключить из федерального закона о защите прав потребителей. С такой инициативой выступил начальник отдела претензионно-исковой работы юридического департамента ООО «ВКБ» Дмитрий Алексеенко на VI Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, прошедшем 10 марта. По его словам, данная мера поможет сократить проявления потребительского экстремизма при покупке квартир в новостройках.
Дмитрий Алексеенко пояснил, что приобретение объекта недвижимости — довольно затратная покупка, а значит, ее нельзя ставить в один ряд с приобретением одежды или бытовой техники.
Предлагаемое изменение не позволит недобросовестно действующим лицам зарабатывать за счет потребительской неустойки, — рассказал представитель ООО «ВКБ».
Следующее нововведение в этой сфере должно коснуться статьи 307 УК РФ, регулирующей меру ответственности за дачу экспертами заведомо ложных показаний. По словам Дмитрия Алексеенко, фразу «заведомо ложные» следует заменить словом «необъективные». Измененная формулировка поможет расширить практику привлечения экспертов к ответу перед законом, считает он.
На сегодняшний день эксперт, который дает соответствующую подписку, абсолютно уверен, что к уголовной ответственности его не привлекут. Либо по причине того, что не докажут его умысел, либо по причине сложности или запутанности того или иного исследования, — отметил выступающий.
Для регулирования деятельности негосударственных судэкспертов Алексеенко предложил как можно скорее принять закон о судебно-экспертной деятельности в России. Его проект был внесен в Государственную думу в 2013 году.
В настоящий момент деятельность негосударственных судебных экспертов должным образом не урегулирована. Это дает им возможность допускать различные нарушения и злоупотребления при проведении экспертиз. Результатом такого положения дел являются необъективные заключения, которые принимаются судами за основу решений, и с застройщика взыскивается значительная сумма, — сообщил представитель юридического департамента ООО «ВКБ».
По мнению спикера, изменения также необходимо внести в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Он предложил внести в документ срок предъявления претензии по негарантийным случаям, который составит шесть месяцев. Такое решение поможет расширить права застройщиков и обезопасить их от множественных жалоб собственников, связанных с незначительными дефектами строительства, считает Алексеенко.
Гарантия — это то обязательство, которое дается на будущее, а не на текущую дату. Если, допустим, в квартире отвалилась ручка, то это гарантийный случай. А если этой ручки не было изначально, то какая здесь гарантия? — обратился к слушателям спикер.
Выступление Дмитрия Алексеенко вызвало оживленную дискуссию зрителей трансляции, проходящей на YouTube. Некоторых возмутили заявления выступающего, в то время как коллеги спикера, представители компаний-застройщиков, поддержали предложенные инициативы.
А почему вообще на объекте должны быть дефекты? Застройщики ищут лазейку, чтобы строить с низком качеством! Не падает — и ладно? […]Это верх затройщического хамства! О том, чтобы строить хорошо, речи не идет — только о том, как покупателя кинуть! — написала одна из зрительниц.
В свою очередь, другая участница трансляции заявляет, что порой покупатели недвижимости пытаются зарабатывать на нечеткой формулировке закона и ГОСТов.
Я работаю в этой отрасли, и должна быть защита от «клиентов-рекетиров». У нас было такое — царапина на ПВХ — и квартиру не принимают или требуют деньги, — рассказала россиянка.
Ранее GiperNN писал, что в ходе VI Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства РФ были озвучены основные причины роста цен на новостройки.
