В Нижнем Новгороде опубликовали обновленный мастер-план комплексного развития территории в районе улицы Максима Горького. Через механизм КРТ планируется осваивать участок в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной и Одесской. Его площадь составляет 0,25 гектара. На преобразования отводится до пяти лет, сообщается на сайте регионального Минграда.
На рассматриваемом участке планируется построить 9-этажный многоквартирный дом. Его первый этаж отдадут под общественно-деловой функцию, под зданием расположится одноуровневая подземная парковка на 46 машино-мест. Внутренний двор благоустроят. В новостройке предусмотрено проживание 154 человек.
Для обеспечения нужд новоселов в пешей доступности расположены школа и университет. Кроме того, вне границ КРТ предполагается строительство нового ДДУ на 200 воспитанников. Его могут возвести в рамках комплексного развития площадки, находящейся неподалеку. Существующую школу-интернат № 1 предложено реконструировать в общеобразовательную на 1100 мест: работы проведут за счет бюджетных средств.
Дом и прилегающую новую застройку будет отапливать котельная с ориентировочной мощностью 20 МВт. Ее в том числе построят для покрытия потребности объектов IT-кампуса, которые возведут на смежной территории в районе Больших Оврагов.
Для строительства новой девятиэтажки потребуется снести четыре существующих дома на Большой Перекрестной: многоквартирного № 31 и частных № 31А, 33 и 35. Они не являются аварийными, поэтому с собственниками проведут общие собрания, на которых им предстоит проголосовать «за» и «против» участия в проекте КРТ. Подробнее о сути нового механизма мы писали здесь.
До начала строительства необходимо провести геологические и гидрогеологические инженерные изыскания с выполнением расчета устойчивости склона. Результаты работ позволят определить линии приближения застройки к бровке откоса.
Проектированием новой застройки в границах Большой Перекрестной и Одесской занимался Институт развития агломераций Нижегородской области. Предыдущий вариант ее мастер-плана рассматривался Архитектурным советом в 2021 году. Он входит в границы площадки общей площадью 9,5 гектара, где предполагается реализовать несколько проектов КРТ и РЗТ (развития застроенной территории).
Напомним, все в Нижнем Новгороде прорабатываются более 30 проектов КРТ. Первая площадка — в границах улиц Правды, Менделеева и Чонгарской — уже нашла своего застройщика.
