Депрессивные территории с нежилыми зданиями в Нижнем Новгороде планируют развивать по механизму КРТ. О том, какие участки рассматриваются для таких проектов, рассказал замглавы регионального Минграда Михаил Генин. На бизнес-завтраке с профессионалами рынка недвижимости, который организовал ДОМОСТРОЙНН.РУ, побывал корреспондент GIPERNN.RU.
Большинство площадок, подобранных для комплексного развития, застроены жильем, но есть и другие — с нежилой застройкой. Михаил Генин отметил, что в Нижнем Новгороде встречаются депрессивные территории с гаражами, торговыми и промышленными зданиями, и они тоже могут получить новую жизнь.
Первый проект КРТ нежилой застройки будет реализован в районе улицы Бурнаковской. Договор с застройщиком ООО «СЗ „Бурнаковка“» заключили в январе 2026 года. К 2041 году на территории, которая сейчас занята торговыми и складскими павильонами, должна появиться новая застройка с максимальным объемом строительства 133 тыс. кв. м, из которых 113 тысяч — жилые. В новом микрорайоне смогут поселиться около 3,8 тысячи человек.
Кроме жилых домов инвестор возведет детский сад на 230 мест и парковки на 1279 машино-мест. Также в обязательства застройщика по договору КРТ входит строительство отстойно-разворотной площадки для общественного транспорта и благоустройство территории рядом с озером. Сумма инвестиций оценивается в 725,6 млн рублей. Более подробно о проекте читайте здесь.
Чтобы площадку с нежилой застройкой рассматривали для КРТ, необходимо ее соответствие ряду требований, подчеркнул Михаил Генин. В частности, на ней должны располагаться аварийные объекты, здания, запланированные к сносу или реконструкции по адресной программе, самовольные постройки или участки, чей вид разрешенного использования или характеристики строений не соответствуют правилам землепользования и застройки.
Если у инвестора есть желание развивать какую-то территорию, он может самостоятельно разработать мастер-план и направить в правительство, а мы уже организуем все процедуры. Если говорить именно о КРТ нежилой застройки, то после одобрения на региональном штабе мы готовим проект решения и проект договора. Последний нужно направить всем правообладателям недвижимости, находящейся на этой территории, и они должны достичь согласия в вопросе дальнейшего развития. Задача не из легких, но иногда это хорошая возможность для инвестора, — отметил Михаил Генин.
Замглавы Минграда Нижегородской области добавил, что ведомство готовит обновленные рекомендации по разработке мастер-плана для КРТ как жилой, так и нежилой застройки. В ближайшее время они могут быть утверждены и опробованы.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что на сегодняшний день в Нижегородской области одобрено 57 площадок под КРТ. Некоторые из них уже нашли инвесторов. На месте старого фонда будут построены современные микрорайоны на 227,5 тысячи человек.
