Торги в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ) принесли в бюджет Нижегородской области более 1,7 млрд рублей. О финансовых поступлениях с 2023 по 2026 год рассказал замглавы Минграда Михаил Генин, выступая с отчетом на комитете по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям в ЗСНО.
Механизм КРТ был запущен в регионе пять лет назад. Непосредственно торги начали проводиться с 2023 года. По словам Михаила Генина, с того времени и по сей день они пополнили казну более чем на 1,7 млрд рублей, а в ближайшем будущем могут добавиться еще 120 миллионов. Всего региональный штаб одобрил под застройку 59 площадок, по некоторым заключены договоры.
Так, в 2023 году по итогам аукционов удалось заключить три договора о КРТ: в границах улиц Чонгарская — Менделеева — Правды («Новый город»), Дружбы — Энтузиастов — Самочкина («Самолет»), Дальняя — Большая Перекрестная («Каркас Монолит»). В 2024 году добавилось еще три: в границах улиц Ашхабадская — Генкиной — Тверская («Аквилон»), Янки Купалы — Южное шоссе — Лескова («Унистрой»), Менделеева — Кутузова — Озерная в Сарове (ННДК).
В 2025 году подписали два договора о КРТ: в границах улиц Дьяконова — Борская — Львовская — Бурденко — проспект Бусыгина, а также улиц Львовская — Дворовая («Альфа. Норма»), набережная Гребного канала (Level Group). С начала 2026-го пока заключили только один договор, но по рекордный по цене: площадка в границах улиц Бориса Панина — Полтавская — Республиканская — Ижорская — Высоковский проезд ушла с молотка за 406,6 млн рублей (UDS). До конца года нижегородские власти намерены провести еще шесть торгов.
Мы надеемся до конца года получить в бюджет еще порядка 120 млн рублей, но это начальная стоимость. Наша позиция такова, что мы делаем вход на торги минимальным, чтобы рынок сам мог определить окончательную стоимость лота. Ведь в каждой площадке «зашит» определенный объем обязательств, который инвестор должен выполнить. Это и расселение ветхого жилья, и строительство инфраструктуры, — пояснил Михаил Генин.
Замминистра также отметил, что бюджет пополняют и проекты КРТ, заключенные по инициативе правообладателя. Такие инвесторы не проходят через торги, но они обязаны либо взять на себя строительство инфраструктуры, либо внести инфраструктурный платеж государству. К этому моменту подобные поступления составляют порядка 1 млрд рублей. В 2026 планируется заключить еще 9 договоров КРТ по инициативе правообладателя.
Глава комитета по градостроительному развитию Василий Суханов отметил, что Нижегородская область стала одним из первых регионов в РФ, который ввел практику инфраструктурного платежа для застройщиков. По его мнению, она хорошо себя зарекомендовала.
Михаил Генин, в свою очередь, добавил, что цель правительства Нижегородской области и конкретно Минграда — найти баланс между обязательствами государства и застройщиков: именно это является залогом успешного градостроительного развития в существующих условиях.
Ранее GIPERNN.RU писал о площадках КРТ, которые начнут осваивать в ближайшее время. Они расположены в центре Нижнего Новгорода, Советском и Автозаводском районах.
