В Нижнем Новгороде утвердили обновленный проект планировки для перезагрузки территории бывшего нефтемаслозавода «Варя». Здесь к 2031 году собираются построить семь новых предприятий, которые включат более 40 производственных зданий и складов, а также нефтехранилище, спортклуб, шиномонтаж, очистные сооружения и не только. В том числе планы включают строительство новых улиц и рекультивацию загрязненного участка Бурнаковской низины.
Документация по планировке и межеванию территории утверждена сентябрьским приказом регионального Минграда. Она охватывает 87,3 га в районе Сормовского шоссе, 24. Проект разработал Институт развития агломерации по заказу ООО «Нижспецстрой». Компания намерена построить два производственно-складских комплекса по изготовлению металлоконструкций. Другие инвесторы возведут еще пять предприятий: три производства металлоконструкций, заводы пластиковых окон и сельхозоборудования. Ранее все эти проекты были одобрены земельным советом.
Проектируемые здания и сооружения займут почти 34,8 тысячи квадратных метров земли. Их суммарная площадь составит около 61,3 тысячи «квадратов». Рядом оборудуют автостоянки на 194 машино-места. Территорию бывшего завода «Варя» разделят на 12 кварталов: их развитие разделено на две очереди.
Первая очередь включает снос существующих зданий, сооружений и демонтаж недействующих инженерных сетей в срок до конца 2027 года. Далее будут выполнены работы по инженерной защите и рекультивации земель. Следом начнется непосредственно новое строительство. В срок до конца 2030 года на территории должны появиться здания, представленные в таблице:
Также в рамках первой очереди планируется построить четыре улицы местного значения в промышленной и коммунально-складской зоне. Одна пройдет между зданиями № 24Р и № 24к31 по Сормовскому шоссе, другая — от научно-исследовательского института «Буревестник» до гаражного кооператива на 18-й линии, еще две — протянутся до улицы Народной. На этом же этапе предусмотрено строительство основного, внутриквартального и временных проездов, тротуаров, коммунальных сетей, ливневки и благоустройство территории.
Вторая очередь тоже включает снос зданий и недействующих сетей, от которых должны избавиться до 2035 года. На этом этапе продолжатся работы по инженерной защите, рекультивации и созданию инфраструктуры. В частности, это реконструкция магистральной улицы районного значения, а также строительство двух улиц местного значения от Коминтерна до Народной и от проектируемой четырехполосной улицы до Народной.
Общественные обсуждения по проекту планировки состоялись в июле. Свои замечания высказали двое участников. Один из них — НМЗ «Варя» — заявил, что является собственником 60 расположенных здесь капитальных объектов, однако при разработке документации его интересы были «проигнорированы и не учтены». Формирование участков согласно подготовленному проекту создаст для него производственные и эксплуатационные трудности, написал НМЗ. Второй участник слушаний — ООО «Норма плюс» — тоже владеет находящимися тут капобъектами. Он считает, что представленный проект учитывает интересы только отдельных хозяйствующих субъектов этой территории. Компания усмотрела в нем ряд нарушений законодательства.
Ранее мы подробно писали о Бурнаковской низине, на территории которой расположен бывший завод «Варя». Согласно исследованию Института водных проблем РАН, часть ее территории отравлена нефтепродуктами и тяжелыми металлами. О необходимости рекультивации, возможности благоустройства и будущей застройки территории, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
