Снижения цен на квартиры первичного рынка в Нижнем Новгороде не предвидится. Основной причиной тому является рост стоимости стройматериалов. Таким прогнозом поделился руководитель ООО «Сервис-Отель» Алексей Карпов в ходе бизнес-завтрака 24 мая. Организатором мероприятия выступил BANKNN.RU при участии Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU и ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Вместе с тем существенного повышения прайса на новостройки не ожидается: цены на квартиры будут колебаться на том уровне, который установлен сейчас. Разнообразные дисконты, по мнению Алексея Карпова, возможны только в случае критических ситуаций у застройщиков.
Но большой распродажи, думаю, не будет. Себестоимость не позволяет этого сделать, — подытожил глава ООО «Сервис-Отель».
Аналогичной позиции придерживается и начальник управления проектного финансирования «Металлинвестбанка» Андрей Корчагин. По его мнению, цены на первичку в среднем вырастут в пределах 10%. Он напомнил, что по прогнозам Центробанка инфляция в стране может достигнуть 20%. В свою очередь, стоимость стройматериалов продолжит расти. Эти расходы застройщики могут «заложить» только в цены на свой ассортимент, уверен эксперт. Желание повысить спрос также не будет мотивацией к понижению прайса.
Почему? На мой взгляд, потому что есть проектное финансирование. Процесс получения денег застройщиком «оторван» от процесса продажи квартир. Застройщик может позволить себе продавать квартиры медленнее или вообще не продавать какое-то время — банк все равно будет финансировать стройку в предусмотренном графике, — добавил Андрей Корчагин.
Напомним, за минувший апрель квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода подорожали на 4,2%. Средневзвешенная цена предложения во втором месяце весны составила 130 524 рубля за квадратный метр: это на 5262 рубля больше, чем в марте. Вторичное жилье, в свою очередь, за месяц выросло в стоимости на 1,7%.
