В Нижнем Новгороде представили схему строительства частных домов с эскроу-счетами. Она предусматривает заморозку денег заказчика на спецсчете до момента сдачи коттеджа собственнику. Закон об использовании нового механизма вступит в силу с марта 2025 года, однако уже сейчас инструмент активно применяется на рынке загородной недвижимости. GIPERNN.RU выяснил, зачем эскроу-счета распространили на ИЖС и как работает такой порядок расчета.
В настоящее время эскроу-счета для строительства частных домов открывают банки ДОМ.РФ и Сбер. Схемы проведения сделок в них идентичны. Вначале заказчику нужно подобрать участок для строительства. Земля может приобретаться в собственность, а может находиться в аренде или безвозмездном пользовании. Затем банк одобряет ипотеку. После этого заявитель выбирает подрядчика и проект будущего коттеджа для оформления договора строительного подряда.
Далее компанию и проект оценивает банк. В случае согласования заключается трехсторонний договор и открывается эскроу-счет, на который поступают деньги заказчика. После этого при необходимости банк открывает кредитную линию подрядчику, и компания приступает к строительству дома. Когда акт приема-передачи будет подписан, эскроу-счет раскрывается: средства с него идут на погашение кредита подрядчика, а остальную часть получает он сам.
В случае строительства частного дома с эскроу можно воспользоваться семейной и IT-ипотекой, причем в сумму кредита может включаться и стоимость земельного участка. С марта 2025 года механизм станет обязательным при выдаче любой ипотеки на ИЖС, не только льготной. Зачем эскроу распространили на индивидуальное жилищное строительство и как это может отразиться на рынке загородной недвижимости, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
