Девять жилых домов, детский сад и сарай хотят снести ради ИТ-квартала в Нижнем Новгороде. Его построят по механизму комплексного развития территорий (КРТ). На днях региональный Минград опубликовал мастер-план для первого лота — в границах улиц Большие Овраги, Малой Ямской и Похвалинского съезда.
Реновация охватит 3,36 гектара — для этого контура утвердили решение о КРТ. Под ковш экскаватора пойдут дома № 7, 15, 15а, 17а, 21, 21а на Больших Оврагах, а также № 3а, 3б, 5а на Малой Ямской. Ранее региональные власти реквизировали здания № 3а, 5а и 15. Остальные дома находятся в частной или долевой собственности.
Также планируется снести здание детского сада № 19 и сарай на его территории. Вместе с этим площадку собираются освободить от хозпостроек и временных сооружений.
Кроме частных, в квартале находятся три аварийных многоквартирных дома — № 3 на Малой Ямской, 17 и 11 на улице Большие Овраги. Первые два являются памятниками архитектуры, последний — ценным объектом градостроительной среды.
Всего на территории планируется возвести почти 82 тысячи «квадратов» новой недвижимости. В сердце ИТ-квартала появятся нескольких офисных корпусов высотой 1–8 этажей. Судя по мастер-плану, таких зданий будет 15. Офисы будут соединены между собой крытым атриумом, под ними разместится подземная парковка.
Кроме того, в планах построить еще пять двухэтажных офисных зданий. Одно будет выходить на Похвалинский съезд и разместится рядом с ОКН «Жилой дом» (Малая Ямская, 3). Другие корпуса расположат вдоль улицы Большие Овраги. Здесь также планируется сохранить историческую застройку — памятники архитектуры № 5 и 17 и ценные градостроительные объекты № 11 и 13. Судя по графическим материалам, последний могут сдвинуть ближе к дороге.
Ранее снесенный ценный объект на улице Большие Овраги, 9 собираются восстановить и приспособить под общественную функцию. Реставрацию ценных исторических зданий хотят возложить на инвестора. Ему же предстоит расселить почти 5000 квадратных метров жилья.
Первый контур будущего ИТ-квартала собираются выставить на торги в апреле—июне 2026 года. Второй лот охватит участок между улицами Малой Ямской и Ильинской. Разработкой архитектурной концепции будущего технопарка занималась «Студия 44» из Санкт-Петербурга.
