Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства назвал причину, по которой не будет достраиваться ЖК «Окский берег» в Нижегородской области. Согласно проведенным подсчетам, выплатить компенсации дольщикам будет дешевле, чем завершить строительство объекта. Об этом сообщается в ответе Фонда на официальный запрос дольщиков данного ЖК.
Решение о выплате возмещения новый застройщик принял на основании Федерального закона № 151 от 27.06.2019 г. и дополнительных законодательных актов РФ к нему. Благодаря этим документам Фонд получил право выбора, каким из способов восстановить в правах дольщиков домов застройщиков-банкротов «Капстройинвест» и «Экоград». Наблюдательный совет вынес отдельные решения по четырем группам домов.
В первую из них входят десять объектов, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Новинки, пр. Лесной, 1, 1/1; пр. Родниковый, 3, 3/1; Нахимова, 1, 3; пр. Олимпийский, 10, Приокская, 4, 6, 8. Размер денежных компенсаций по ним составил 582,6 млн руб. при стоимости завершения строительства 1 195,4 млн руб.
Вторая группа включает в себя 13 домов, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Новинки, Индустриальная, 1, 1а; Победная, 25, 27, 29. Славянская, 10б; Северная, 34, 36; Ялтинская, 1, 3, 5, 7, 9ж. Компенсации по ним начислены в размере 497,9 млн руб. при стоимости завершения строительства 1 243,7 млн руб.
К третьей группе относятся 24 дома, расположенные по адресу: Нижегородская обл., Богородский р-н, п. Новинки, ул. Казанская д. 10, 2, 2/1, 4, 8, ул. Парковая, д. 1, 3, 5, ул. Солнечная д. 2, 223, 223/1, 225, 225/1, 4, 4/1, 6, ул. Торговая д. 1, 11, 3, 5, 5/1, 7, 7/1, 9. Размер денежных компенсаций в этом случае составил 985,9 млн руб. при стоимости завершения строительства 1 448,7 млн руб.
В четвертую группу включили девять домов, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Новинки, ул. Диагональная, д. 10, 10/1, 10/2, ул. Мартовская, д. 3, 3/1, 5, 5/1, 7, 7/1. Объем выплат здесь равняется 524,2 млн руб. при стоимости завершения строительства 1 022,8 млн руб.
Расчеты компенсаций производились на основании данных из реестра участников долевого строительства, сформированного конкурсным управляющим, а также согласно отчету независимого оценщика о рыночной цене квадратного метра. Стоимость завершения строительства рассчитывали исходя из итогов независимой строительно-технической экспертизы.
Если говорить о размере денежных выплат, то для каждого дольщика они рассчитываются индивидуально. Цена квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения (на основании отчета независимого оценщика) умножается на площадь квартиры, которая не должна превышать 120 квадратных метров.
Согласно информации Фонда, размер компенсаций не будет меньше уплаченной суммы по договору долевого участия. Выплаты по нежилым помещениям и машиноместам также будут соответствовать стоимости договора.
Компенсации дольщикам в полном объеме в рублях выплатит банк-агент Фонда. Подоходный налог из этой суммы вычитать не будут. Записаться на получение денежных средств и подачу документов в банк в ближайшее время можно будет . Принимать документы на начисление компенсаций банк начнет уже с 28 января.
Список филиалов финансового учреждения, а также время их работы можно уточнить Фонда и по телефону: 8-800 7007–214. Перечень необходимых для оформления компенсаций документов опубликован на сайте Фонда во вкладке по соответствующему дому. Помимо всего прочего, потребуется выписка из реестра требований кредиторов: ее необходимо получить у конкурсного управляющего.
Если у дольщика имеется кредитный договор, а объект долевого строительства находится под залогом, Фонд перечислит денежную компенсацию на залоговый счет участника долевого строительства. Часть средств при этом будет списана залогодержателем, остальной объем этой суммы останется в распоряжении дольщика.
Как пояснил Фонд, заброшенные дома на территории ЖК «Окский берег» оставят в конкурсной массе для реализации конкурсным управляющим с торгов.
Напомним, о том, что проблемный ЖК «Окский берег» не будут достраивать, нижегородцы узнали в четверг, 26 декабря. Информацию об этом Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства опубликовал на официальном сайте. Это решение возмутило дольщиков, некоторые из которых ждали достройки своих домов около четырех лет.
