Депутаты раскритиковали идею о передаче в пользу Нижегородской области части жилья, введенного застройщиками при комплексном развитии территорий. Законопроект разработала партия «Новые люди»: он предусматривает внесение изменений в статью Жилищного кодекса РФ о расширении прав граждан при КРТ. Об этом стало известно на заседании комитета регионального Заксобрания по градостроительному развитию.
Согласно проекту закона, в ходе КРТ застройщики обязуются передавать 5% от введенного жилья региону или муниципалитету. По словам председателя комитета по градразвитию Василия Суханова, ранее существовала практика так называемой «доли города». Однако в нынешних реалиях она ляжет дополнительным бременем на плечи застройщиков, что в конечном итоге выльется в подорожание жилья, считает депутат.
Этот закон социально опасен. Во-первых, в случае принятия он повлечет увеличение стоимости жилья, потому что застройщик перенесет эти безвозмездно передаваемые площади на оставшиеся 95%. Во-вторых, вводимая норма по передаче жилья сделает экономику КРТ практически нереализуемой. Поэтому у меня предложение — дать отрицательный отзыв на данный законопроект, — высказался Василий Суханов.
Он добавил, что комплексное развитие территорий подразумевает подписание соглашений между инвестором и органами власти. В документе можно закрепить все обязательства застройщика, в том числе, если потребуется, — передать часть жилья региону. Отсутствие такой нормы в федеральном законодательстве позволяет, в хорошем смысле слова, манипулировать проектами КРТ, пояснил он.
Председатель комитета по транспорту Владимир Солдатенков поддержал коллегу. По мнению депутата, в случае принятия инициативы есть вероятность, что через какое-то время объем передаваемого в пользу региона жилья увеличится. Он также высказал опасение, что на эти квадратные метры будет претендовать распорядитель федеральных земель (ДОМ.РФ — прим. ред.). По итогам обсуждения профильный комитет Законодательного собрания Нижегородской области отклонил законопроект.
Напомним, ранее госкомпания ДОМ.РФ уже выступала с подобной инициативой с той разницей, что она предусматривала передачу части жилья не региону, а Единому институту развития ДОМ.РФ. Взамен застройщикам предлагалось за символическую цену отдавать в долгосрочную аренду федеральные земли. В свою очередь, субъекты РФ хотели наделить правом выкупа переданных квартир по цене ниже рыночной.
Сейчас в Нижнем Новгороде прорабатываются около 30 проектов КРТ: о сути механизма мы писали здесь. Первые три площадки, занятые застройкой, уже нашли своих инвесторов. В 2024 году на торгах планируется разыграть еще четыре. Кроме того, девять договоров о КРТ заключены с правообладателями земель.
