Порядка 300 га земель в районе Ольгино Нижнего Новгорода планируется застроить жилыми домами. Предполагается, что в границах деревни вырастет новый крупный микрорайон с многоэтажками и вспомогательной инфраструктурой: выход жилья здесь составит около 1,5 млн «квадратов». Мастер-план комплексного развития территории (КРТ) одобрили члены Архитектурного совета при областном Минграде, сообщает .
Разработкой мастер-плана КРТ занималось ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области». В ходе заседания эксперты изучили планировку будущего квартала. Также обсуждались структура дорожной сети, красные линии и квартальная застройка. По мнению членов совета, в концепцию следует внести некоторые корректировки. После ее одобрения регштабом можно будет приступать к подготовке проекта планировки и межевания (ППМ) территории.
Предполагается, что освоение земель в районе Ольгино разделят на несколько этапов. Сперва здесь пройдет масштабная работа по просчету всех параметров, рассказал председатель совета, главный архитектор региона Сергей Попов. Он отметил, что раньше застройка этих территорий происходила хаотично и зачастую — в конфликте с населением, что привело к срыву проектов и банкротству ряда компаний.
В Ольгино продуманы коридоры для инженерных коммуникаций, улично-дорожная сеть, красные линии и параметры плотности застройки на том или ином участке. Это свободная территория, она будет привлекательна для инвесторов, а в рамках КРТ важная задача — подтянуть туда дороги и сети, в том числе используя инфраструктурные бюджетные кредиты, — отметил Сергей Попов.
Эксперт добавил, что жилые дома здесь разрешено возводить не выше 12 этажей. Данное ограничение действует из-за нахождения земель в подлетной зоне нижегородского аэропорта, а также в силу особенностей ландшафта. Основу застройки составят 9-10-этажные дома, а в овраге планируется разбить парк.
Первые многоэтажки намерены ввести в эксплуатацию в 2024 году, сообщил изданию вице-губернатор Нижегородской области Сергей Морозов. Он добавил, что обязанности заказчика, который станет единым оператором в Ольгине и Новинках, возложат на «Дирекцию по строительству».
Это на 100% дочернее предприятие правительства, и оно имеет право получать инфраструктурные бюджетные облигации на строительство сетей, школ и детсадов. Часть жилья оператор будет предлагать построить частным инвесторам за долю в квадратном метре. [...] За счет этого обеспечится равномерная застройка, подключение к сетям и параллельное развитие транспортной инфраструктуры, — пояснил он.
Напомним, в конце декабря губернатор Нижегородской области Глеб Никитин утвердил план КРТ 250 га земель, прилегающих к поселку Новинки. Реализация проекта намечена на ближайшее десятилетие, он охватит территорию площадью 258,5 га.
