Регистрацию 12 941 договора долевого участия в строительстве провел Росреестр в Нижегородской области с начала 2023 года. Около 94%, или 12 133 документа, оформили с использованием эскроу-счетов. Об этом сообщает пресс-служба регионального Роскадастра.
В ведомстве напомнили, что механизм проектного финансирования с применением эскроу-счетов в строительстве был создан в 2019 году. Благодаря этому финансовому инструменту риск появления новых обманутых дольщиков свели к нулю, а будущих собственников жилья избавили от страха за свои вложения.
Сейчас депутаты Госдумы обсуждают новый законопроект о строительстве частных домовладений по договорам подряда с применением эскроу-счетов. Он подразумевает создание в банке специального счета, на который поместят средства будущего владельца жилья. Эти деньги получит подрядчик после выполнения работ. До этого механизм эскроу-счетов применялся при по покупке частного дома, только входящего в состав коттеджного поселка.
Согласно документу, исполнитель сможет получить их только после сдачи объекта и регистрации договора в Росреестре. До того момента средства останутся лежать замороженными на счете, рассказала юрисконсульт I категории филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Екатерина Медведева.
Если подрядчик укладывается в сроки, кредитная организация переводит ему деньги. Если нет, средства возвращаются покупателю, — добавил эксперт.
Заключение договоров строительного подряда обязывает компании-исполнителей использовать комплекты деталей, изделий, материалов и конструкций, которые относятся к продукции отечественного производства, включая лесную промышленность.
Распространение проектного финансирование на строительство ИЖС позволит сохранить под защитой средства заказчика работ.
Это важный шаг в сторону формирования прозрачного и безопасного частного домостроения, — отметила руководитель управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн.
Востребованность использования эскроу-счетов подтверждается цифрами. За минувший октябрь Росреестром в Нижегородской области утверждено 1637 договоров долевого участия. Из них в 1630 документах есть сведения о применении указанного механизма.
Напомним, открытие первого счета эскроу при строительстве ИЖС совершили в конце 2022 года. Он использовался при возведении малоэтажного ЖК «Масловский» в Воронежской области. Площадь коттеджного поселка, состоящего из 130 одноэтажных индивидуальных жилых домов, достигнет 11 тысяч «квадратов». Ввести его в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.
