Спрос на новостройки в России через пару месяцев рискует упасть на 50–60%. Обрушить интерес к первичному сегменту жилья может начавшаяся 21 сентября частичная мобилизация. Еще одна причина — реакция Центробанка на программу субсидирования ипотеки застройщиками. Об этом сообщают аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Частичная мобилизация нанесла удар по рынку недвижимости, считает руководитель «Рентавед» Руслан Сухий. После ее объявления звонки и просмотры объявлений о покупке квартир в новостройках Москвы резко сократились на 20-25%.
Она привела к массовому оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей.[...] А именно данная категория лиц составляют ядро рынка первичного жилья, — отметил эксперт.
От ипотеки начинают отказываться и люди, у которых родные могут быть призваны по мобилизации, добавил он. Хотя для такой категории потенциальных заемщиков правительство РФ ввело кредитные каникулы.
В падении спроса может сыграть роль и ЦБ, который в сентябре назвал ипотеку от застройщика инструментом, вводящим потребителей в заблуждение. Речь о том, что стоимость квартиры, приобретенной с околонулевой ставкой, в среднем по рынку оказывается выше на 10–20%, а в отдельных случаях — на 25–35%. То есть реальная цена объекта будет гораздо меньше цены покупки.
Центробанк подал сигнал, что ипотека от застройщиков — это продукт, который вводит людей в заблуждение и вынуждает их покупать квартиры по завышенным ценам, — сообщает «Рентавед».
Руслан Сухий назвал этот сигнал от ЦБ РФ — тревожным. Оживление, которое наблюдалось в части продаж на первичном рынке летом, было обусловлено именно введением субсидированной ипотеки от застройщиков. По его словам, если такие программы запретят, спрос может рухнуть на треть.
По мнению руководителя компании, отрасль сегодня нуждается в новых мерах поддержки от государства. При отсутствии таковых можно ждать обвала рынка первичного жилья.
Если мы не увидим новых мер поддержки отрасли, а застройщики не начнут массово предлагать разнообразные скидки, акции и другие инструменты стимулирования продаж, тогда можно ожидать снижения спроса на новостройки сразу на 50–60%, — отмечает Руслан Сухий.
Отметим, что в Нижегородской области вывод новостроек с начала 2022 года снизился на 56%. Если в январе на рынок поступило 79 590 квадратных метров новой недвижимости, то в августе эта цифра упала до 24 213 «квадратов».
При этом продажи выросли в 3,4 раза после спада, зафиксированного в конце весны. В августе на территории региона было зарегистрировано 520 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), в то время как в мае — всего 154.
