В апреле — мае 2022 года спрос на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода снизился в три раза по сравнению с показателями первого квартала. Такой статистикой поделился заместитель гендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний» Борис Замский, передает пресс-служба девелопера.
Существенному уменьшению популярности новостроек поспособствовало одномоментное действие нескольких факторов. Первый — подскочившая вверх цена первичного жилья. По словам Бориса Замского, это произошло из-за удорожания себестоимости строительства: по сравнению с предыдущим кварталом она увеличилась в среднем на 20%. Еще одной причиной снижения спроса стал резкий рост ипотечной ставки.
Ипотечное кредитование — это основной драйвер спроса. В первом квартале 2022 года процент сделок с ипотечным кредитованием составлял порядка 80–90% от продаж на рынке недвижимости, — подчеркнул Борис Замский.
Третий фактор снижения потребительской активности на рынке первичной недвижимости — появление альтернативных и более привлекательных в моменте инструментов для инвестиций. Например, речь о депозитах, ставка по которым весной достигала 20%. Также немаловажную роль сыграло общее снижение уверенности покупателей ввиду неясных внешних обстоятельств, считает директор ООО «Столица Нижний Риэлти».
Тем не менее тенденцию к угасанию спроса на новостройки он считает временной. Дело в том, что сделки, не состоявшиеся во втором квартале, создают отложенный спрос. В частности, некоторые клиенты ждут снижения ипотечных ставок. По прогнозам эксперта, такие надежды вполне оправданы.
Потому что мы видим, как складывается макроэкономическая ситуация в нашей стране и понимаем, что инфляция сокращается, курс валюты стабилизирован, макроэкономическая уверенность растет, а значит, можно допускать дальнейшее снижение ключевой ставки, а вслед за ней и ипотечной, — пояснил Борис Замский.
Вместе с тем снижения цен на первичную недвижимость не ожидается. Нынешняя стоимость обуславливается не желанием девелоперов получить наибольшую прибыль, а сложившейся себестоимостью проектов, подчеркнул Борис Замский.
Скорее всего не будет и роста цены или как минимум не будет такого роста, который был ранее, если не произойдет каких-то новых макроэкономических изменений, — добавил он.
Напомним, за минувший апрель квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода подорожали на 4,2%. Средневзвешенная цена предложения во втором месяце весны составила 130 524 рубля за квадратный метр: это на 5262 рубля больше, чем в марте.
