За первую половину 2026 года в Нижнем Новгороде выдали разрешения на строительство 14 домов. Документы получили двенадцать девелоперов с проектами во всех районах города, кроме Московского. Всего же на рынке строящегося жилья фигурируют 39 игроков. По данным аналитической системы «Домострой Профи», за два квартала девелоперы запустили продажи в 20 домах и сдали 16 готовых новостроек.
GIPERNN.RU изучил реестр разрешений, выданных Минстроем Нижегородской области в первом полугодии. Рассказываем, какие новостройки появятся в Нижнем Новгороде в ближайшие годы.
Автозаводский район
Лидером по количеству выданных разрешений на строительство за первые шесть месяцев 2026 года оказался Автозавод. Здесь появятся сразу четыре дома.
В районе улицы Янки Купалы разрешили построить первую высотку по проекту комплексного развития территории (КРТ). Реновацией займется СЗ «СтройУслуги-5», входящий в ГК «Унистрой». За право застраивать площадку в границах улиц Янки Купалы, Южного шоссе, Коломенской и Лескова федеральный девелопер предложил на торгах около 268 млн рублей.
Первая высотка (№ 3 по генплану) включит 234 квартиры и помещения общественного назначения. Завершить строительство 19-этажки планируется в 2028 году. Недавно для дома утвердили архитектурно-градостроительный облик, который определит внешний вид всего микрорайона. Всего здесь должны вырасти 14 многоэтажек, школа и два детских сада, но перед этим застройщику нужно снести 39 старых домов. Новый жилой комплекс получит название «Авторика».
Еще два дома пополнят ЖК «Торпедо»: разрешения на их строительство получил специализированный застройщик «Терминал Строительные Комплектации». Здания № 56 и № 57 по чертежу планировки расположатся возле детского сада, который сейчас достраивают на улице Бориса Видяева.
В каждой из новостроек предусмотрены помещения общественного назначения. Первый дом будет 10-этажным, второй — переменной высотности от 6 до 15 этажей. Всего к сегодняшнему дню в новом микрорайоне сдали более 20 многоэтажек.
Еще один разрешительный документ выдали СЗ «Три дома» (входит в ГК АГРОСПЕЦТЕХ). Девелопер возведет ЖК «Дом на Спутника» недалеко от Автозаводского парка. Высота новостройки составит 18 этажей, завершить ее планируется в 2028 году.
Ленинский район
В Ленинском районе за первое полугодие 2026 года разрешили построить три жилых дома. Два из них появятся по проектам комплексного развития. Первый — в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и реки Ржавки. Развивать площадку будет СЗ «Проект С-35», входящий в группу «Самолет».
Разрешительные документы выдали на многоквартирный дом 3.1. Кроме него в новом ЖК «Весна в Заречье» возведут еще 12 новостроек высотой до 25 этажей. Первая очередь состоит из четырех 21-этажных корпусов. Также застройщик спроектирует школу, построит детский сад и поликлинику. Микрорайон появится на месте 39 старых домов, часть из которых уже расселили и снесли.
Другой проект КРТ реализует застройщик «Новый город» в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. Девелопер получил разрешение на строительство дома № 1.1 по чертежу планировки. В нем запроектированы помещения общественного назначения и подземная парковка.
Комплекс «Горький» будет состоять из одного пятисекционного дома переменной этажности (9–15 этажей) на 330 квартир. Для развития территории также сносили ветхие малоэтажки.
У Карповской церкви вырастет жилой комплекс на улице Шекспира от СЗ «СТЭКОМ». Он будет состоять из шести 24-этажных башен. Застройщику разрешили возвести многоквартирный дом № 1 по чертежу планировки. Кроме квартир, в нем запроектировали помещения общественного назначения. Сдать новостройку планируется в 2028 году. Башни будут отличаться друг от друга акцентным цветом: для первого дома выбрали зеленый.
Нижегородский район
В центре Нижнего Новгорода с начала 2026 года выдали разрешения на строительство двух многоэтажек — обе по проектам КРТ. СЗ «Идель» возводит дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой в Бойновском переулке. Здание станет частью ЖК «Идель. Квартал на Сенной».
Первый дом комплекса будет состоять из девяти секций высотой 12–25 этажей. Рядом появится похожий корпус. Через дорогу девелопер построит детский сад и прогулочную зону.
СЗ «Левел Волга» (входит в Level Group) будет осваивать территорию на Гребном канале возле Слободы Печеры, где раньше находилась лодочная станция «Турист». Первый дом в новом квартале включит коммерческие помещения и встроенную стоянку.
В состав первой очереди ЖК «Левел Волга» войдут четыре жилых корпуса высотой 6–11 этажей. В домах запроектировали 370 квартир. Социальная инфраструктура будет представлена школой со спортплощадками и стадионом, а также детским садом.
Канавинский район
Еще два разрешения на строительство выдали девелоперам, которые реализуют проекты в Канавине. СЗ «Аванпорт НН» (входит в ГК «Консоль») возведет дом № 1.1 (по генплану) на улице Фибролитовой. 17-этажная новостройка станет частью жилого комплекса «Анкор». Завершить строительство планируется в 2028 году.
В состав ЖК войдут шесть многоквартирных домов разной высотности. В первую очередь строительства планируется возвести две 17-этажные «свечки» и две 9-этажки, которые свяжет между собой одноуровневый пристрой.
Застройщик «Три дома», входящий в ГК АГРОСПЕЦТЕХ, получил разрешение на строительство дома на улице Путейской, 24А. Восьмиэтажная новостройка будет рассчитана на 95 квартир. Завершить возведение ЖК «Дом на Путейской» планируется в начале 2028 года.
Советский район
В Советском районе за полгода выдали разрешение строить только один дом. Он войдет в первую очередь расширенного жилого комплекса «Зенит». Дом № 11 по генплану разместится между улицами Мельникова-Печерского и Краснозвездной. Здесь застройкой занимается СЗ «Объектстрой». 19-этажный дом планируется ввести в эксплуатацию в 2032 году.
Сейчас в ЖК «Зенит» насчитывается 24 новостройки. В дальнейшем микрорайон планируется продолжить. В рамках первой очереди, рассчитанной до 2031 года, должны появиться две высотки с подземными паркингами и детский сад на 320 мест. Вторая очередь включит в себя еще четыре дома и детсад на 290 воспитанников.
Приокский район
В юго-западной части микрорайона Караваиха начали строить ЖК «КМ Гагарин Парк». СЗ «Атлант», входящий в группу «Каркас Монолит», получил разрешение возвести дом № 1-Б по генплану. В нем предусмотрены коммерческие помещения и подземная стоянка.
Высота здания, которое вытянется вдоль проспекта Гагарина, составит от 14 до 18 этажей. В прошлом году региональный Минград согласовал ее архитектурный облик. Планируется, что новостройка примкнет к ЖК «Караваиха» с южной стороны от улицы Батумской. Далее вдоль проспекта возведут и другие дома.
Сормовский район
Сормово также не попало в лидеры по количеству выданных разрешений. Здесь согласовали строительство только одного нового дома — на улице Свободы, 100А.
Разрешительные документы для строительства здания с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой выдали компании ООО СЗ «АСК». Но судя по данным ЕИСЖС, сейчас по тому же адресу возводит дом другой застройщик — ГК ННДК.
В 17-этажной высотке запроектированы 152 квартиры. Жилой комплекс, получивший название «Имбирь», планируется сдать в 2028 году.
В целом динамика выдачи разрешений показывает, что застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, но делают это довольно сдержанно, не форсируя объемы строительства. Например, в феврале Минстрой выдал только один разрешительный документ, в марте — а ни одного.
И если в 2025 году в Нижнем Новгороде разрешили строить 39 домов, то за первое полугодие 2026-го — меньше половины от этого количества. При этом сразу пять новостроек возведут по проектам КРТ, где у инвесторов есть обязательства, в том числе по срокам реализации.
