Жилье в России стало немного доступнее — об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного экспертами РИА «Новости». На основании данных Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2019 года они составили рейтинг регионов по доступности жилья. При этом оценивалась возможность приобретения типовой квартиры в 60 м² семьей, имеющей одного ребенка и среднестатистическую заработную плату.
Нижегородская область оказалась среди аутсайдеров рейтинга — регион занял 70-ю позицию из 84.
За счет чего повысилась доступность жилья?
Опираясь на данные статистики, эксперты выяснили, что в среднем россияне могут накопить на квартиру чуть быстрее, чем в прошлом году. Для сравнения: цифры, актуальные для первого квартала 2019 года, говорят о том, что для покупки квартиры нужно копить 3,9 года. В тот же период 2018 года для этого требовалось 4,4 года.
За счет чего уменьшился период накопления? Аналитики склонны считать, что это произошло по причине роста номинальной зарплаты и суммы вкладов населения по сравнению с темпами роста стоимости квадратного метра типовой квартиры на вторичном рынке.
Если провести сравнение с прошлым годом, то рост зарплаты составил 9,9%, а сумма вкладов физических лиц, по данным Центробанка, увеличилась на 9,5%. В то же время выросла и цена квадратного метра — в среднем на 5,4%. Однако этот показатель не является характерным для всех регионов. Так, например, в Карелии наблюдается увеличение стоимости квадратного метра на вторичном рынке, а в Ставропольском крае — наоборот, снижение.
Лидеры и аутсайдеры
Первая пятерка лидеров рейтинга состоит из северных регионов: это Магаданская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ, Мурманская область и Ненецкий автономный округ. Ничего неожиданного в таком раскладе нет: в этих регионах традиционно высокие зарплаты и относительно низкие цены на жилье.
Исследование показало, что семьям с одним ребенком, живущим в Магаданской области или Ямало-Ненецком автономном округе, для покупки типовой двухкомнатной квартиры потребуется копить чуть менее полутора лет. В трех регионах, идущих следом за лидерами, на приобретение такой же жилплощади семьям нужно откладывать средства по два с половиной года.
В число аутсайдеров вошли Карачаево-Черкесская республика, Крым, Чечня, Дагестан и Севастополь. Они замыкают рейтинг российских регионов, так как имеют самые низкие показатели.
Так, например, в Севастополе, занявшем последнюю строчку рейтинга, семье с одним ребенком, имеющей средний доход, придется копить на квартиру более 11 лет. Минимум десять лет уйдет на накопления у жителей других регионов из этой пятерки.
Причины такого явления в данном случае неоднозначны. В Крыму подобная ситуация объясняется большим спросом на жилье — отсюда и высокие цены. А вот на Северном Кавказе недоступность жилья связана с низким уровнем заработной платы.
Что касается Нижегородской области, то в рейтинге из 84 регионов она занимает 70-е место. По мнению экспертов, на начало 2019 года среднестатистической нижегородской семье с одним ребенком потребуется как минимум 7,1 года, чтобы накопить на квартиру размером 60 квадратных метров и средней стоимостью 3,6 млн рублей. Для сравнения, в начале 2018 года период накопления составлял 7,8 года.
Рейтинг регионов по доступности жилья
| Место | Субъект РФ | Минимальное число лет, необходимых семье, чтобы накопить на квартиру, на начало 2019 г. | Минимальное число лет, необходимых семье, чтобы накопить на квартиру, на начало 2018 г. | Средняя стоимость квартиры площадью 60 кв.м на начало 2019 г., млн. руб. |
| 1 | Магаданская область | 1,4 | 1,6 | 2,8 |
| 2 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 1,4 | 1,5 | 3,0 |
| 3 | Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 2,3 | 2,4 | 3,5 |
| 4 | Мурманская область | 2,5 | 3,0 | 2,8 |
| 5 | Ненецкий автономный округ | 2,6 | 3,5 | 3,7 |
| 6 | Камчатский край | 2,8 | 3,4 | 3,6 |
| 7 | Республика Коми | 3,5 | 4,1 | 3,0 |
| 8 | Челябинская область | 3,5 | 4,0 | 2,1 |
| 9 | Тюменская область | 3,5 | 4,5 | 2,9 |
| 10 | Красноярский край | 3,6 | 4,0 | 2,6 |
| 11 | Иркутская область | 3,6 | 4,3 | 2,6 |
| 12 | Томская область | 3,7 | 4,2 | 2,5 |
| 13 | Кемеровская область | 3,7 | 4,2 | 2,3 |
| 14 | Ярославская область | 3,9 | 4,7 | 2,2 |
| 15 | Вологодская область | 4,0 | 4,8 | 2,2 |
| 16 | Республика Саха (Якутия) | 4,0 | 4,2 | 4,3 |
| 17 | Ленинградская область | 4,1 | 4,8 | 2,9 |
| 18 | Сахалинская область | 4,3 | 4,5 | 6,3 |
| 19 | Республика Хакасия | 4,4 | 4,6 | 2,7 |
| 20 | Еврейская автономная область | 4,5 | 5,6 | 2,3 |
| 21 | Санкт-Петербург | 4,5 | 4,4 | 5,9 |
| 22 | Ставропольский край | 4,6 | 6,0 | 1,9 |
| 23 | Самарская область | 4,7 | 5,1 | 2,5 |
| 24 | Липецкая область | 4,7 | 5,5 | 2,4 |
| 25 | Омская область | 4,7 | 5,1 | 2,4 |
| 26 | Калужская область | 4,7 | 5,3 | 2,9 |
| 27 | Московская область | 4,7 | 4,8 | 4,2 |
| 28 | Астраханская область | 4,9 | 5,3 | 2,4 |
| 29 | Рязанская область | 4,9 | 4,9 | 2,4 |
| 30 | Архангельская область | 4,9 | 5,5 | 3,6 |
| 31 | Белгородская область | 4,9 | 6,2 | 2,6 |
| 32 | Пермский край | 5,0 | 5,2 | 2,7 |
| 33 | Владимирская область | 5,0 | 6,9 | 2,4 |
| 34 | Оренбургская область | 5,0 | 5,9 | 2,3 |
| 35 | Забайкальский край | 5,0 | 6,2 | 2,9 |
| 36 | Тульская область | 5,1 | 6,2 | 2,7 |
| 37 | Москва | 5,1 | 6,0 | 9,5 |
| 38 | Республика Карелия | 5,1 | 4,4 | 2,7 |
| 39 | Амурская область | 5,2 | 5,7 | 3,4 |
| 40 | Волгоградская область | 5,2 | 5,7 | 2,3 |
| 41 | Смоленская область | 5,2 | 6,7 | 2,0 |
| 42 | Хабаровский край | 5,2 | 5,7 | 3,8 |
| 43 | Чувашская Республика | 5,3 | 6,2 | 2,0 |
| 44 | Орловская область | 5,4 | 6,4 | 1,9 |
| 45 | Республика Бурятия | 5,4 | 5,6 | 2,8 |
| 46 | Брянская область | 5,4 | 7,0 | 1,8 |
| 47 | Новгородская область | 5,4 | 5,6 | 2,2 |
| 48 | Воронежская область | 5,4 | 6,3 | 2,8 |
| 49 | Удмуртская Республика | 5,5 | 6,0 | 2,6 |
| 50 | Курская область | 5,5 | 5,9 | 2,4 |
| 51 | Костромская область | 5,5 | 6,4 | 2,0 |
| 52 | Саратовская область | 5,6 | 6,5 | 2,1 |
| 53 | Республика Марий Эл | 5,6 | 6,8 | 2,1 |
| 54 | Тамбовская область | 5,8 | 6,8 | 2,1 |
| 55 | Пензенская область | 5,8 | 6,5 | 2,3 |
| 56 | Курганская область | 6,0 | 7,2 | 2,0 |
| 57 | Свердловская область | 6,1 | 6,6 | 3,6 |
| 58 | Калининградская область | 6,2 | 6,6 | 2,8 |
| 59 | Новосибирская область | 6,2 | 6,5 | 3,2 |
| 60 | Кировская область | 6,5 | 7,9 | 2,2 |
| 61 | Республика Мордовия | 6,6 | 7,3 | 2,4 |
| 62 | Ульяновская область | 6,6 | 7,8 | 2,4 |
| 63 | Республика Башкортостан | 6,7 | 7,0 | 3,4 |
| 64 | Республика Тыва | 6,8 | 8,8 | 3,4 |
| 65 | Республика Алтай | 6,8 | 8,8 | 2,7 |
| 66 | Тверская область | 6,9 | 8,2 | 2,7 |
| 67 | Республика Татарстан | 6,9 | 6,6 | 4,0 |
| 68 | Краснодарский край | 6,9 | 8,3 | 3,3 |
| 69 | Псковская область | 7,1 | 11,3 | 2,0 |
| 70 | Нижегородская область | 7,1 | 7,8 | 3,6 |
| 71 | Ростовская область | 7,2 | 8,7 | 3,0 |
| 72 | Республика Ингушетия | 7,2 | 10,1 | 2,0 |
| 73 | Республика Калмыкия | 7,3 | 9,2 | 2,2 |
| 74 | Ивановская область | 7,6 | 10,1 | 2,2 |
| 75 | Республика Адыгея | 7,9 | 8,5 | 2,6 |
| 76 | Республика Северная Осетия — Алания | 8,0 | 9,3 | 2,6 |
| 77 | Кабардино-Балкарская Республика | 8,5 | 14,4 | 1,9 |
| 78 | Приморский край | 9,1 | 10,0 | 5,4 |
| 79 | Алтайский край | 9,1 | 11,1 | 2,6 |
| 80 | Карачаево-Черкесская Республика | 9,7 | 11,3 | 2,6 |
| 81 | Республика Крым | 10,0 | 12,9 | 3,4 |
| 82 | Чеченская Республика | 10,5 | 12,8 | 2,6 |
| 83 | Республика Дагестан | 10,7 | 15,3 | 2,8 |
| 84 | Севастополь | 11,3 | 13,8 | 4,2 |
В целом специалисты считают, что в 2019 году сильных положительных сдвигов в решении квартирного вопроса не ожидается.
По материалам realty.ria.ru
