Девелоперы начали переводить бизнес-центры в апартаменты и коворкинги. К настоящему времени в Москве открылось 15 таких пространств и до конца года ожидается еще столько же. При этом строительство офисов «притормаживается». Об этом со ссылкой на экспертов рынка недвижимости сообщает .
Застройщики, проекты которых близки к завершению, или переводят их в апартаменты, или размышляют о таких преобразованиях, говорит директор по развитию и консалтингу KEY Capital Эвелина Ишметова. Либо ищут варианты создать коворкинговое пространство.
При этом появление классических офисов — менее 40 тысяч «квадратов» — стало одним из самым низких за всю историю наблюдений. И о восстановлении спроса на уровень прошлого года речи не идет, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Средний объем сделок уменьшается. Самые распространенные запросы на площадь менее 1000 кв.метров, а срок редко превышает три года.
Около 60% сделок новой аренды в последнее полугодие заключались в классе В+. В ближайшей перспективе сделки в премиальных зданиях будут единичными, считает Екатерина Белова.
Девелоперы действуют осторожно, покупку площадки рассматривают в двух случаях: если речь идет об интересном активе по цене ниже рынка или активе, на который уже есть потенциальный арендатор, — подчеркнула спикер.
В нынешнем и 2023 году сроки ввода строящихся офисов будут переноситься. Девелоперы вынуждены отказываться от значительной доли проектов, запланированных на 2024 год, считает руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков. В 2025 году предложение увеличится за счет достраивания объектов, ранее заявленных на период 2022–2023 годов.
Напомним, в нижегородском парке «Швейцария» начал работать бесплатный коворкинг. Новое пространство получило название «Молодой Нижний». Внутри имеется все необходимое для проведения совещаний, заседаний и других видов совместной и индивидуальной работы. Посетить площадку можно ежедневно с 12 дня до 10 вечера.
