На нижегородский рынок недвижимости заходит новый федеральный девелопер — Группа «Самолет». В столице Приволжья компания займется реализацией одного из проектов комплексного развития территорий (КРТ). На месте ветхих и аварийных домов в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина в Ленинском районе «Самолет» построит современный жилой комплекс с подземными парковками, коммерческими помещениями и социальной инфраструктурой. В дальнейшем география строительства может расшириться: уже сейчас девелопер изучает другие перспективные площадки в городской черте.
Какой бэкграунд у нового игрока нижегородского рынка недвижимости, в чем особенность его проектов и, конечно, каким будет новый жилой квартал в Ленинском районе? За ответами на эти и другие вопросы корреспондент GIPERNN.RU отправился в Москву на Samolet Big Day — 2023.
От подмосковного застройщика — к игроку № 1
Группа «Самолет» основана более десяти лет назад — в 2012 году. Компания получила известность как девелопер бюджетного, но качественного жилья в Подмосковье. Первым объектом «Самолета» стал ЖК «Люберцы», появившийся в одноименном городе Московской области в 2014 году. Год спустя по соседству был запущен еще один проект — ЖК «Октябрьский». Со временем компания начала стремительно расширяться: в 2021 году под ее крыло перешло ООО «СПб Реновация» —оператор программы «Развитие застроенных территорий» из Северной столицы, а в 2023-м «Самолет» приобрел ГК МИЦ, входящую в число ключевых застройщиков Московского региона.
Сегодня Группа «Самолет» является одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. Помимо Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, девелопер строит в Тюмени, Владивостоке, запускает новые проекты в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, на Сахалине и в Мурманске.
В периметре компании развиваются сервис квартирных решений «Самолет Плюс», собственная управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, компания «Самолет Дом», занимающаяся проектами ИЖС, «Самолет Финтех», развивающая собственные финансовые продукты, и многое другое. К концу 2023 года внешняя оценка активов Группы «Самолет» достигла 761 млрд рублей, включая земельный банк объемом 45,9 млн квадратных метров реализуемой площади и бренд стоимостью 40,2 миллиарда.
В 2023 году Группа «Самолет» последовательно и уверенно реализовывала нашу стратегию. Она состоит в том, что мы продолжаем двигаться от подмосковного застройщика, каким мы были пять лет назад, к игроку № 1 в недвижимости и к технологической компании, которая продает жизнь по подписке и сценарии жизни, — заявил генеральный директор Группы «Самолет» Антон Елистратов.
Самый ценный ресурс — время
Сейчас портфель Группы «Самолет» насчитывает 42 проекта, большая часть из которых относится к жилью сегментов комфорт- и комфорт-плюс. Но компания выходит и на рынок высокобюджетных проектов бизнес- и премиум-класса. Основная миссия девелопера — создавать новое качество жизни в современных городах и сохранять самый ценный ресурс людей — время.
Практически в каждом жилом комплексе Группы «Самолет» как в Москве и Мосоквской области, так и в других регионах, запроектированы помещения под открытие магазинов, кафе и другой коммерческой инфраструктуры. Также предусмотрены детские сады, школы, площадки для активного и спокойного отдыха жителей разных возрастов и интересов.
За последние три года очень сильно изменились продуктовые требования регионов к строительству. Мы стали делать больше парковок, более интересную «социалку», другие инженерные системы. Все это съедает часть маржи, и мы к этому готовы. Это справедливо, это нормально, до тех пор, пока рынок сбалансирован. Мы перестали строить районы, где только домики и ничего нет. Всегда есть социальная инфраструктура, коммерция, места приложения труда, торговые центры, комьюнити-центры, спортивные объекты, — поделился генеральный директор Группы «Самолет» Антон Елистратов.
Для тех, кто предъявляет повышенные требования к качеству жизни, «Самолет» запустил новый проект в премиальной линейке Samolet Select — жилой комплекс Nova на берегу реки Раменки в Москве. Покупателям здесь предлагают недвижимость на любой вкус: от студий до шестикомнатных квартир и двухуровневых пентхаусов. На благоустроенной территории расположатся детские площадки, зоны отдыха с шезлонгами, места для работы, прогулок и отдыха. ЖК находится рядом с Кутузовским проспектом, Парком Победы, Воробьевыми горами и другими ключевыми точками притяжения мегаполиса.
«Самолет» передает квартиры покупателям сразу с чистовой отделкой, причем чаще всего — сразу с мебелью и техникой на кухне. Решение обусловлено миссией компании — сэкономить время клиентов для более важных вещей. Вместо того, чтобы тратить невосполнимый ресурс на длительный и хлопотный ремонт, покупатели могут устроить новоселье в полностью готовой квартире сразу после получения ключей.
Мы продолжаем продвигать идею, что квартира не должна быть «полуфабрикатом» без отделки. На сегодняшний день у нас девять из десяти клиентов покупают квартиры с техникой и мебелью, а восемь из десяти выбирают полностью меблированные квартиры с декором и столовой посудой, в которых можно остаться жить сразу после подписания акта приема-передачи, — рассказал коммерческий директор Группы «Самолет» Кирилл Храпов.
Заботясь о комфорте своих клиентов, «Самолет» применяет комплексный подход и в сегменте индивидуального жилищного строительства. Девелопер формирует загородные кластеры — новый формат жилья, объединяющий несколько поселков с единой инфраструктурой, концепцией дизайна, благоустройства и одной управляющей компанией. В Московской области компания запланировала четыре таких проекта — в Дмитрове, Пушкино, Истре и Наро-Фоминске.
Первый проект «Дмитров Дом» уже стартовал в 2023 году. Еще один кластер общей площадью 156 га будет построен в Тверской области, в районе стрелки рек Волги и Инги. Проект в формате «дальней дачи» включит более 1100 частных домов бизнес- и премиум классов, четырехзвездочный SPA-отель с бассейном, банным комплексом, рестораном и яхт-клубом, а также социальную и коммерческую инфраструктуру.
Больше чем просто застройщик
Примечательно, что девелопер не ограничивается одним лишь строительством домов и инфраструктуры, а предлагает своим клиентам ряд уникальных решений, направленных на повышение качества жизни. К примеру, такой продукт, как «Жизнь по подписке», дает клиентам Группы «Самолет» возможность получить набор готовых решений — сервисов и товаров — и оплачивать их в рассрочку, поделился руководитель проекта «Сценарии жизни» Георгий Мазин.
Покупая квартиру, большинство клиентов рассчитывает не просто на квадратные метры, а на те или иные изменения в своей жизни: повышенный комфорт, новые варианты досуга и многое другое. Для достижения этих целей и создана «Жизнь по подписке»: сервис представляет собой своего рода маркетплейс, в котором по категориям собраны различные товары и услуги. Там можно найти все для обустройства дома, улучшения здоровья, саморазвития, бизнеса. Например, если клиент решит улучшить качество сна, «Жизнь по подписке» предложит ему необходимые товары: ортопедический матрас, увлажнитель воздуха и blackout шторы.
Особое внимание «Самолет» уделяет созданию финансовых инструментов, позволяющих быстрее и легче покупать и продавать недвижимость, а также сохранять сбережения. Например, накопить на первый взнос по ипотеке или другую крупную покупку поможет специальный проект «Целепорт». Это своего рода накопительный счет, защищающий средства клиента от инфляции. Желаемую квартиру владельцы «Целепорта» могут забронировать бесплатно: она не уйдет к другому покупателю и не подорожает, пока копится первоначальный взнос.
Программа «И живи-ка» позволяет арендовать квартиру в реализованных жилых комплексах девелопера, а ежемесячные платежи направлять в счет первоначального взноса по ипотеке. Кстати, на объекты «Самолета» можно оформить специальную цифровую ипотеку без посещения офиса банка. Кредитный продукт, разработанный совместно с ДОМ.РФ, полностью интегрирован с цифровыми сервисами. Сбор информации происходит через Госуслуги, а подписание договора можно провести онлайн.
Не только накопить на новую квартиру, но и продать имеющуюся позволит пилотный проект сервиса «Самолет Плюс», посвященный флиппингу. «Самолет Плюс» выкупает жилье на вторичном рынке, ремонтирует его и перепродает по более высокой цене. Каждая квартира по умолчанию будет укомплектована кухонным гарнитуром, а также обустроенной ванной: по желанию меблировать можно все комнаты. Если покупатель появляется быстро, он может повлиять на ремонт и персонализировать отделку. Девелопер отмечает, что для потенциальных клиентов сервис флиппинга станет дополнительным инструментом быстрой реализации недвижимости.
Новый квартал в Нижнем Новгороде
Одной из основных причин, по которой Группа «Самолет» решила выйти на рынок Нижнего Новгорода, стало активное развитие региона в последние годы: компания считает, что у Нижегородской области есть потенциал для экономического роста, рассказал GIPERNN.RU управляющий партнер «Самолет Страна» Александр Прыгунков. Новый проект в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина в Ленинском районе будет реализован по механизму комплексного развития территорий (КРТ).
Федеральный девелопер за собственные средства расселит нижегородцев, проживающих в ветхом и аварийном фонде, и построит на месте старых домов современный жилой комплекс с социальной и коммерческой инфраструктурой. Торги по площадке в районе улицы Самочкина прошли в минувшем сентябре. СЗ «Проект-С-35», принадлежащий дочерней компании Группы «Самолет», предложил за лот самую высокую цену — 190 млн рублей. При этом начальная стоимость составляла 18,4 миллиона, то есть более чем в десять раз ниже.
Сейчас площадку в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина занимают 39 ветхих и аварийных домов: в основном это советские двухэтажки 1930–1950 годов постройки. Все они будут снесены, а 1300 местных жителей переедут в новые квартиры либо получат денежное возмещение. Стоимость данных работ оценивается почти в 2 млрд рублей. Общественные обсуждения состоялись весной: тогда собственники и арендаторы всех ветхих строений поддержали проект КРТ.
На освобожденной территории появится новая застройка площадью около 230 тысяч квадратных метров, из которых на жилье придется более 120 тысяч «квадратов». Группа «Самолет» возведет здесь десять новостроек комфорт-класса высотой до 25 этажей, оборудованных общественными помещениями и паркингами. В двухэтажном пристрое одного из домов разместится поликлиника, рассчитанная на 100 посещений в день. Также застройщик возьмет на себя строительство детского сада на 320 воспитанников и проектирование новой школы на 1100 мест. Полностью реализовать проект федеральный девелопер рассчитывает до 2032 года.
Переговоры с жителями по вопросу расселения начались в ноябре: за это время «Самолет» провел более 90 общих и личных встреч, подчеркнули в пресс-службе девелопера. С каждым собственником компания работает индивидуально, предлагая на выбор компенсацию или покупку нового жилья. Первые 20 соглашений с нижегородцами были подписаны в декабре. Завершить расселение первой очереди застройщик планирует в 2024 году. В результате в современное и комфортное жилье должны переехать около 100 семей, а всего жилищные условия смогут улучшить более 400 семей.
В силу того, что это застроенная территория, с ноября-месяца мы начали встречаться с жителями по поводу расселения, активно взаимодействуем с руководством города и области, согласовываем концепцию строительства. Следующим этапом запустим подготовку исходно-разрешительной документации. Задача — к концу следующего года выйти на первую очередь. […] Мы смотрим другие площадки в Нижнем Новгороде, но пока не готовы комментировать, что-то конкретное озвучивать, — рассказал управляющий партнер «Самолет Страна» Александр Прыгунков.
С приходом в Нижний Новгород Группы «Самолет» связывается много надежд. Вместо набивших оскомину «человейников» федеральный девелопер способен строить комфортные и современные кварталы со всей необходимой инфраструктурой — от детсадов до поликлиник. К тому же появление крупного федерального игрока на региональном рынке увеличит конкуренцию среди застройщиков, что в конечном итоге приведет к повышению качества жилых комплексов.
