Российские банки начали отказывать в выдаче ипотеки по условиям, которые были одобрены в августе—сентябре 2023 года. Они либо требуют дополнительного подтверждения доходов, либо снижают сумму кредита, либо повышают первоначальный взнос. С такой ситуацией столкнулось около 30% заемщиков, пишут со ссылкой на данные компании «Этажи».
За последние несколько месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку четыре раза: 27 октября она выросла с 13% до 15%. На этом фоне увеличиваются ставки и по рыночной ипотеке, поэтому банкам не выгодно сохранять условия по одобренным прежде заявкам. Пока исключение составляют кредиты, взятые по льготным госпрограммам. Но и для их участников ужесточились требования: минимальный первоначальный взнос в сентябре увеличился с 15% до 20%.
Финансовые аналитики и представители банковского сектора считают, что при быстро меняющихся условиях рынка банки будут чаще отказывать в ипотеке по условиям, одобренным изначально. Свою роль в этом может сыграть и рост инфляции, который делает заемщиков менее платежеспособными. Также процент одобрения снижается в связи с ужесточением регуляторики в отношении новых ссуд для закредитованных граждан.
По розничному кредитованию количество отказов на рынке увеличилось до 60–70%, — отмечает глава отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
При этом аналитики рынка считают, что снижения спроса на новостройки в ближайшее время ждать не стоит, особенно если не будет значительного изменения условий льготных ипотечных программ. А вот вторичный рынок недвижимости может ждать охлаждение, так как многие собственники заинтересованы в срочной продаже, а покупателей не так уж много.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что Центробанк намерен добиваться увеличения первого взноса по льготным ипотечным программам — это необходимо, чтобы остудить перегретый рынок. О причинах ажиотажного роста на новостройки, росте цен и прогнозах на ближайшее будущее читайте в нашем эксклюзивном материале.
