Снижение ипотечных ставок ускорилось после смягчения политики ЦБ РФ. За последнюю неделю процент, под который выдают жилищные кредиты, опустился на 0,69 п.п. для новостроек и на 0,75 п.п для готового жилья. Такими данными поделились аналитики ДОМ. РФ.
На начало мая средневзвешенная ставка по ипотеке на первичку составляет 19,22%, на вторичку — 18,84%. С начала года первая снизилась на 2,04 п.п, вторая — на 2,38 п.п.
Наиболее заметные изменения — в сегменте рефинансирования: ставки с начала года снизились на 3,7 п.п., что уже отражается в спросе, — подчеркнули аналитики.
По данным Центробанка, в минувшем марте выдачи по рефинансированию выросли до примерно 1,4 тысячи кредитов, что составляет 1,8% от общего количества. Для сравнения: до начала осени прошлого года этот сегмент фактически отсутствовал в структуре выдач.
В целом рынок демонстрирует восстановление, приходят к выводу аналитики. По итогам первого квартала 2026 года населению выдано 230 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн рублей.
Напомним, на заседании в конце апреля Центробанк России принял решение опустить ключевую ставку с 15% до 14,5% годовых: это уже восьмое снижение подряд. Аналитики пришли к выводу, что динамика внутреннего спроса приблизилась к возможностям расширения предложения товаров и услуг. При этом показатели устойчивого роста цен пока не снижаются, оставаясь в диапазоне 4–5% в пересчете на год.
ЦБ РФ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, анализируя инфляцию, внутренние и внешние риски. Ожидается, что средняя ставка в 2026 году составит 14,0–14,5%, а в 2027-м представители регулятора надеются достичь отметки в 8,0–10,0% годовых. В очередной раз вопрос по «ключу» будет подниматься 19 июня.
