Нижегородцев предупредили о рисках при приобретении квартиры, которая находится в ипотеке. Самым опасным вариантом является досрочное погашение жилищного кредита продавца деньгами покупателя: в этом случае банк практически не участвует в сделке, а значит не гарантирует ее безопасность. Об этом эксперты в сфере недвижимости рассказали порталу ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Более безопасным решением при покупке ипотечной квартиры ведущие игроки рынка назвали переоформление жилищного кредита на покупателя. Однако стоит учитывать, что банк оформит займ только на гражданина с хорошей кредитной историей и стабильным заработком.
Еще один способ проведения сделки купли-продажи ипотечного жилья — через безотзывный аккредитив. Тем не менее, его поддерживают не все банки, отмечают эксперты. Поэтому, в случае отрицательного ответа от кредитно-финансовой организации, потенциальный покупатель может отказаться от приобретения ипотечной квартиры продавца.
Также встречаются ситуации, когда квартира, находящаяся в ипотеке, приобретается с использованием материнского капитала. Собеседники портала указывают, что в таких ситуациях обязательно следует учитывать имущественные права детей: в известность нужно поставить не только банк, но и органы опеки. В остальном порядок сделки в данном случае не изменится.
Ранее мы рассказывали, что на рынке жилищного кредитования в России резко сократилась доля рыночной ипотеки. В течение около полутора лет она составляла 70–80%, а теперь опустилась примерно до 40–50%. Из-за роста рыночных ставок спрос сместился в сторону льготных ипотечных программ: такая ситуация наблюдается как на первичном, так и вторичном рынке.
