Подготовка мастер-планов по комплексному развитию (КРТ) трех площадок Нижнего Новгорода завершится до конца 2021 года. Речь идет о застроенных территориях по улице Чкалова, в границах улиц Самочкина-Энтузиастов и Менделеева-Правды в заречной части города, рассказали корреспонденту GiperNN в Минстрое Нижегородской области. К этим локациям будет применен новый закон о так называемой всероссийской реновации.
В настоящее время исследуется планировочная структура территорий, специалисты рассчитывают технико-экономических показатели реализации проектов. Сколько здесь может быть построено нового жилья, а также какой экономический эффект принесет КРТ, станет известно после проведения социокультурного анализа и других мероприятий, уточнили в ведомстве.
В ходе анализа эксперты пришли к выводу, что реновация указанных участков затронет 45 жилых домов. Более половины из них — 29 объектов — признаны ветхими. На участке под КРТ по улице Чкалова такие здания занимают 55% от общего количества жилой застройки. Здесь находятся четыре аварийных объекта — 32% жилфонда квартала, а также два дома в удовлетворительном состоянии — 13%.
Рассматриваемая территория обладает низкой обеспеченностью социальными объектами, частично попадает в охранную зону Нижегородского метрополитена и находится в непосредственной близости к действующей железнодорожной ветке, — рассказали в региональном Минстрое.
Ветхие дома составляют 65% жилой застройки территории в границах улиц Самочкина-Энтузиастов. Еще 12% приходится на долю аварийных зданий и 23% — на объекты в удовлетворительном состоянии. Из-за близости рек Борзовки и Ржавки площадка оказывается в водоохранной зоне, а ее геологические условия оцениваются как неблагоприятные в связи с высоким уровнем грунтовых вод.
Жилой фонд территории в районе улиц Менделеева-Правды представлен пятью ветхими и четырьмя аварийными домами. В процентном соотношении это 56% и 44% соответственно. Часть земли находится в охранной зоне Нижегородского метрополитена.
По мнению представителей ведомства, реновация будет способствовать устойчивому и сбалансированному развитию каждой из территорий, повышая качество городской среды и улучшая облик застройки. Кроме того, в рамках проектов создаются условия для создания новой инфраструктуры и благоустройства площадок.
Также целью комплексного развития территорий является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застройнных территорий, — следует из ответа областного Минстроя.
Напомним, комплексное развитие территорий в Нижнем Новгороде может затронуть 83 участка площадью 700 га, включая шесть пилотных площадок. Правительство региона уже разработало законодательную базу для реализации 494-ФЗ. Как планируется проводить реновацию в столице ПФО и что могут получить в ходе нее инвесторы и горожане, читайте в нашем специальном материале.
