Земля в районе дома № 47А по улице Коминтерна в Нижнем Новгороде может быть застроена в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Возможность ее освоения по этой программе собственнику участка В. Костикову предложил рассмотреть региональный Минград в ходе заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области, говорися в материалах на сайте ведомства.
Участок в Сормовском районе имеет вид разрешенного использования «Нефтехимическая промышленность». В настоящее время на нем располагаются нефункционирующие производственные мощности ЗАО «АвиаТехМаш» и пруд кислых гудронов, имеющий санитарно-защитную зону, ограничивающую жилищное строительство. Собственник заявил о намерении возвести дома на рассматриваемой территории: для этого в генплан Нижнего Новгорода требуется внести изменения.
Трансформация данного участка в зону общественной застройки предусмотрена генпланом города. Подразумевается, что она станет новым центром Сормова в увязке с реализацией проекта дублера Сормовского шоссе-Коминтерна по трассе Бурнаковской. Эксперты считают, что градостроительные преобразования увеличат транспортную нагрузку на улицу Коминтерна, в частности, на участок дороги от станции Варя до районного центра. В этой связи любые изменения здесь должны сопровождаться проработанной планировкой и финансово-экономическим обоснованием строительства с акцентом на подводящую инфраструктуру.
Такой подход к преобразованию сложных в освоении территорий с 1 января 2021 году Градостроительным кодесом РФ определен через механизм КРТ, — говорится в протоколе заседания комиссии.
По этой причине министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области рекомендовало заявителю рассмотреть возможность освоения участка в рамках КРТ и направить в ведомство необходимый пакет документов для инициирования процедуры.
Напомним, Нижегородская область стала одним из первых регионов страны, создавших нормативную базу для комплексного развития территорий. По состоянию на 5 августа в Нижнем Новгороде одобрены семь пилотных площадок для реализации нового механизма до 2023 года. Сегодня по каждой из них разрабатываются мастер-планы: далее документацию должны утвердить на архитектурном совете и в региональном штабе.
Подробнее о том, как в столице Приволжья будет проходить так называемая всероссийская реновация, читайте в нашем специальном материале.
